Fastighetsöverföringsskatt: Nya regler från juli 2025 väcker skarpare krav!

Den nuvarande rättsliga situationen föreskriver att fastighetsöverföringsskatt skapas så snart 95% av företagets företagsaktier överförs eller förenas. Men det kan snart vara över, eftersom tröskeln ska reduceras till 75%. Denna lättnad påverkar i synnerhet partnerskapen, där Grest redan utlöses om minst 95% av aktierna överförs till nya aktieägare under en period av fem år. Här planerar regeringen också en minskning till 75% och en förlängning av observationsperioden från fem till sju år.

Ytterligare förändringar i synen

För att be om mer än bidrag till kassan i framtiden kommer nya bestämmelser att införas, som också registrerar den indirekta överföringen av företagets aktier. Fastighetsbolag som huvudsakligen är upptagna med försäljning, hyra eller administration av mark står också inför en ökad bedömningsbasis.

De nya förordningarna, om allt går enligt plan, träder i kraft den 1 juli 2025. Fram till dess finns det inte mycket tid kvar för fastighetsköp i enlighet med den för närvarande tillämpliga rättsliga situationen. Med tanke på denna utveckling blir det viktigare för potentiella köpare och investerare än någonsin att ta reda på den nya skatteramen i god tid.

Påverkan på fastighetsbranschen

Beslutet mellan en aktieavtal och en tillgångsavtal är ofta inte lätt. Detta val beror inte bara på skatteaspekter utan också på strukturen för respektive verksamhet. Stor fastighetsägande hålls ofta av företag, vilket möjliggör flexibel hantering och skatteroptimering av tillgångar. Sociala former som en GMBH eller till och med utländska företag erbjuder många fördelar. Användningen av ett objektföretag ("Propco") i projektutvecklingen är särskilt praktisk eftersom det minskar ansvarsrisker.

Fördelarna med fastighetsöverföringsskatt vid aktieavtal bör inte heller underskattas, eftersom upp till 89,9% av aktierna är möjliga. Dessutom är fastighetsvårdar och klubbavtal populära modeller för att distribuera risker och kombinera specialiserad kunskap. Även här spelar den juridiska och skattedesignen en avgörande roll för att uppfylla kraven i fastighetsskattelagen .

För investerare som är intresserade av ett fastighetsförvärv är det viktigt att hålla ett öga på de kommande förändringarna i fastighetsöverföringsskatteskyldigheten. Detta kunde inte bara påverka kursen för aktuella transaktioner, utan också formellt utformar strategisk planering för framtida investeringar. Ha en bra hand och agera i god tid - som gäller mer än någonsin.