Trenutne pravne razmere določajo, da se davek na nepremičnine ustvari takoj, ko se 95% delnic družbe prenese ali združijo. Toda to bi lahko kmalu končalo, ker je treba prag zmanjšati na 75%. Ta olajšava vpliva zlasti na partnerstva, v katerih se Grest že sproži, če se vsaj 95% delnic prenese na nove delničarje v obdobju petih let. Tu vlada načrtuje tudi zmanjšanje na 75% in podaljšanje obdobja opazovanja s pet na sedem let.
Dodatne spremembe v pogledu
Da bi v prihodnosti zaprosili za več kot donacije za blagajno, bodo uvedene nove določbe, ki beležijo tudi posredni prenos delnic podjetja. Nepremičninske družbe, ki se ukvarjajo predvsem s prodajo, najemom ali upravljanjem zemljišč, se soočajo tudi z večjo oceno.
Novi predpisi, če gre vse po načrtu, začnejo veljati 1. julija 2025. Do takrat ne ostane veliko časa za nakupe nepremičnin v skladu s trenutno veljavnimi pravnimi razmerami. Glede na to dogajanje postane za potencialne kupce in vlagatelje pomembnejše kot kdaj koli prej, če se o novem davčnem okviru izvemo pravočasno.
Newsletter abonnieren
Bleiben Sie informiert: Jeden Abend senden wir Ihnen die Artikel des Tages aus der Kategorie Fuerstenfeld – übersichtlich als Liste.
Vpliv na nepremičninske posle
Odločitev med delnico in dogovorom o premoženju pogosto ni lahka. Ta izbira ni odvisna le od davčnih vidikov, ampak tudi od strukture ustreznega podjetja. Velika lastništvo nepremičnin pogosto hranijo podjetja, kar omogoča prilagodljivo ravnanje in davčno optimizacijo sredstev. Socialne oblike, kot so GMBH ali celo tuje družbe, ponujajo številne prednosti. Uporaba objektnega podjetja ("Propco") v razvoju projektov je še posebej praktična, ker zmanjšuje tveganja odgovornosti.
Prednosti davka na prenos nepremičnin pri delnicah tudi ne bi smeli podcenjevati, saj je možno do 89,9% delnic. Poleg tega so nepremičninska skupna podjetja in klubski posli priljubljeni modeli za distribucijo tveganj in združevanje strokovnega znanja. Tudi tukaj ima pravno in davčno zasnovo ključno vlogo, da izpolnjuje zahteve zakona o davku na nepremičnine .
Za vlagatelje, ki jih zanima pridobitev nepremičnin, je bistvenega pomena za prihodnje spremembe obveznosti davka na prenos nepremičnin. To ne bi moglo vplivati le na poteka sedanjih transakcij, ampak tudi bistveno oblikovati strateško načrtovanje prihodnjih naložb. Imejte dobro roko in ravnajte pravočasno - to velja bolj kot kdajkoli prej.
