Daň z prevodu nehnuteľností: Nové pravidlá od júla 2025 Prineste ostrejšie požiadavky!

Súčasná právna situácia stanovuje, že daň z prevodu nehnuteľností sa vytvorí, akonáhle sa prevedie alebo zjednotí 95% akcií spoločnosti. Ale to by sa mohlo čoskoro skončiť, pretože prah sa má znížiť na 75%. Táto úľava ovplyvňuje najmä partnerstvá, v ktorých je Grest už spustený, ak sa najmenej 95% akcií prevedie na nových akcionárov na obdobie piatich rokov. Vláda tu tiež plánuje zníženie na 75% a predĺženie obdobia pozorovania z piatich do siedmich rokov.

Ďalšie zmeny v zobrazení

Aby sa v budúcnosti požadovali viac ako granty v pokladni, sa zavedú nové ustanovenia, ktoré tiež zaznamenávajú nepriamy prenos akcií spoločnosti. Realitné spoločnosti, ktoré sa zaoberajú hlavne predajom, prenájmom alebo správou pôdy, čelia zvýšenému základu posudzovania.

Nové nariadenia, ak všetko pôjde podľa plánu, nadobudnú účinnosť 1. júla 2025. Dovtedy nezostáva veľa času na nákupy nehnuteľností v súlade s aktuálne uplatniteľnou právnou situáciou. Vzhľadom na tento vývoj sa stáva dôležitejším pre potenciálnych kupujúcich a investorov, ako kedykoľvek predtým, ako kedykoľvek predtým dozvedieť o novom daňovom rámci včas.

Vplyv na nehnuteľnosti

Rozhodnutie medzi dohodou o akciách a dohodou o aktívach nie je často ľahké. Táto voľba závisí iba od daňových aspektov, ale aj od štruktúry príslušného podnikania. Veľké vlastníctvo nehnuteľností sú často vedené spoločnosťami, čo umožňuje flexibilné zaobchádzanie a optimalizáciu dane z aktív. Sociálne formy, ako napríklad GMBH alebo dokonca zahraničné spoločnosti, ponúkajú početné výhody. Používanie objektovej spoločnosti („PropCo“) v vývoji projektu je obzvlášť praktické, pretože znižuje riziká zodpovednosti.

Výhody dane z nehnuteľností na prevod nehnuteľností pri obchodoch s akciami by sa nemali podceňovať, pretože je možná až 89,9% akcií. Okrem toho sú spoločné podniky v oblasti nehnuteľností a klubové obchody populárnymi modelmi na distribúciu rizík a kombinovanie špecializovaných znalostí. Aj tu zohráva právny a daňový dizajn rozhodujúcu úlohu s cieľom splniť požiadavky zákona o dani z nehnuteľností .

Pre investorov, ktorí sa zaujímajú o nadobudnutie nehnuteľností, je nevyhnutné sledovať nadchádzajúce zmeny v povinnosti dane z prevodu nehnuteľností. To by mohlo ovplyvniť nielen priebeh súčasných transakcií, ale významne formovať strategické plánovanie budúcich investícií. Majte dobrú ruku a konajte v pravý čas - to platí viac ako kedykoľvek predtým.