Impozit pe transferul imobiliar: Noile reguli din iulie 2025 aduc cerințe mai clare!

Impozit pe transferul imobiliar: Noile reguli din iulie 2025 aduc cerințe mai clare!

Fürstenfeld, Österreich - Peisajul financiar din Austria se confruntă cu modificări semnificative: ca parte a Bugetul care comandă legea 2025 Cu aceste noi reglementări, atât oferte de active, cât și acțiuni ar trebui ajustate în scopuri fiscale în tranzacțiile imobiliare.

Situația legală actuală prevede că impozitul pe transferul imobiliar este creat de îndată ce 95% din acțiunile companiei sunt transferate sau unite. Dar asta s -ar putea termina în curând, deoarece pragul trebuie redus la 75%. Această scutire afectează în special parteneriatele, în care cel mai grele este deja declanșat dacă cel puțin 95% din acțiuni sunt transferate către noii acționari pe o perioadă de cinci ani. Aici, guvernul intenționează, de asemenea, o reducere la 75% și o prelungire a perioadei de observare de la cinci la șapte ani.

modificări suplimentare în vizualizare

Pentru a solicita mai mult decât subvenții pentru casa de marcat în viitor, vor fi introduse noi dispoziții, care înregistrează, de asemenea, transmiterea indirectă a acțiunilor companiei. Companiile imobiliare care sunt preocupate în principal de vânzarea, închirierea sau administrarea terenurilor se confruntă, de asemenea, cu o bază de evaluare sporită.

Noile reglementări, dacă totul merge conform planului, intră în vigoare la 1 iulie 2025. Până atunci, nu a mai rămas mult timp pentru achizițiile imobiliare în conformitate cu situația juridică aplicabilă în prezent. Având în vedere aceste evoluții, devine mai important pentru potențialii cumpărători și investitori ca niciodată să afle despre noul cadru fiscal în timp util.

Influența asupra afacerilor imobiliare

Decizia dintre o tranzacție de acțiuni și o tranzacție de active nu este adesea ușoară. Această alegere nu depinde numai de aspectele fiscale, ci și de structura activității respective. Proprietatea proprie a proprietății este adesea păstrată de companii, ceea ce permite manipularea flexibilă și optimizarea fiscală a activelor. Formele sociale, cum ar fi un GmbH sau chiar companiile străine, oferă numeroase avantaje. Utilizarea unei companii de obiecte („Propco”) în dezvoltarea proiectului este deosebit de practică, deoarece reduce riscurile de răspundere.

Avantajele fiscale de transfer imobiliar la ofertele de acțiuni nu ar trebui să fie subestimate, deoarece este posibilă până la 89,9% din acțiuni. În plus, întreprinderile imobiliare și ofertele de club sunt modele populare pentru distribuirea riscurilor și combinarea cunoștințelor de specialitate. Aici, de asemenea, proiectarea legală și fiscală joacă un rol crucial pentru a îndeplini cerințele Legii privind impozitul imobiliar .

Pentru investitorii care sunt interesați de o achiziție imobiliară, este esențial să urmărim modificările viitoare ale obligației fiscale de transfer imobiliar. Acest lucru nu a putut influența doar cursul tranzacțiilor curente, ci și să modeleze în mod semnificativ planificarea strategică pentru investițiile viitoare. Aveți o mână bună și acționați în timp util - asta se aplică mai mult ca niciodată.