Imposto sobre transferência imobiliária: novas regras de julho de 2025 trazem requisitos mais nítidos!

A situação legal atual estipula que o imposto sobre transferência imobiliária é criado assim que 95% das ações da empresa da empresa são transferidas ou unidas. Mas isso pode acabar em breve, porque o limiar deve ser reduzido para 75%. Esse alívio afeta as parcerias em particular, em que a grade já é acionada se pelo menos 95% das ações forem transferidas para novos acionistas por um período de cinco anos. Aqui, o governo também planeja uma redução para 75% e uma extensão do período de observação de cinco a sete anos.

Alterações adicionais em vista

Para solicitar mais do que subsídios à caixa registradora no futuro, novas disposições serão introduzidas, o que também registrará a transmissão indireta das ações da empresa. As empresas imobiliárias que se preocupam principalmente com a venda, aluguel ou administração de terras também estão enfrentando uma base de avaliação aumentada.

Os novos regulamentos, se tudo correr de acordo com o Plan, entrar em vigor em 1º de julho de 2025. Até então, não há muito tempo para compras imobiliárias de acordo com a situação legal atualmente aplicável. Em vista desses desenvolvimentos, torna -se mais importante para potenciais compradores e investidores do que nunca descobrir sobre a nova estrutura tributária em tempo útil.

A influência nos negócios imobiliários

A decisão entre um acordo de ações e um acordo de ativos geralmente não é fácil. Essa escolha não apenas depende dos aspectos tributários, mas também da estrutura dos respectivos negócios. A grande propriedade de propriedade é frequentemente mantida pelas empresas, o que permite manuseio flexível e otimização de impostos de ativos. Formas sociais, como um GmbH ou mesmo empresas estrangeiras, oferecem inúmeras vantagens. O uso de uma empresa de objetos ("Propco") nos desenvolvimentos do projeto é particularmente prático porque reduz os riscos de responsabilidade.

As vantagens fiscais de transferência imobiliária em acordos de ações também não devem ser subestimadas, uma vez que até 89,9% das ações são possíveis. Além disso, joint ventures e acordos de clubes são modelos populares para distribuir riscos e combinar conhecimento especializado. Aqui também, o design legal e de impostos desempenha um papel crucial para atender aos requisitos da lei tributária imobiliária imobiliária .

Para investidores interessados ​​em uma aquisição de imóveis, é essencial ficar de olho nas próximas mudanças na obrigação de imposto sobre transferência de imóveis. Isso poderia não apenas influenciar o curso das transações atuais, mas também moldar significativamente o planejamento estratégico para investimentos futuros. Tenha uma boa mão e aja em tempo útil - que se aplica mais do que nunca.