Podatek od przeniesienia nieruchomości: nowe zasady z lipca 2025 r. Przynieść ostrzejsze wymagania!

Obecna sytuacja prawna stanowi, że podatek od przeniesienia nieruchomości jest tworzony już 95% akcji spółki spółki lub zjednoczonych. Ale to może wkrótce się skończyć, ponieważ próg ma zostać zmniejszony do 75%. Ta ulga wpływa w szczególności na partnerstwa, w których Grest jest już uruchamiany, jeśli co najmniej 95% akcji jest przekazywanych nowym akcjonariuszom w ciągu pięciu lat. Tutaj rząd planuje również zmniejszenie do 75% i przedłużenie okresu obserwacji z pięciu do siedmiu lat.

Dodatkowe zmiany w widoku

Aby poprosić o więcej niż dotacje do kasy w przyszłości, zostaną wprowadzone nowe przepisy, które odnotowują również pośrednią transmisję akcji spółki. Firmy nieruchomości, które dotyczą głównie sprzedaży, wynajmu lub administracji gruntów, również stoją w obliczu zwiększonej oceny.

Nowe przepisy, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, wchodzą w życie 1 lipca 2025 r. Do tego czasu nie ma dużo czasu na zakup nieruchomości zgodnie z obecnie obowiązującą sytuacją prawną. W związku z tymi wydarzeniami ważniejsze staje się potencjalni kupujący i inwestorzy niż kiedykolwiek, aby dowiedzieć się o nowych ramach podatkowych w dobrym czasie.

Wpływ na biznes nieruchomości

Decyzja między umową akcji a umową aktywów nie jest często łatwa. Ten wybór zależy nie tylko od aspektów podatkowych, ale także od struktury odpowiedniej działalności. Wielka własność nieruchomości jest często przechowywana przez firmy, co umożliwia elastyczne obchodzenie się i optymalizację podatków aktywów. Formy społeczne, takie jak GMBH lub nawet firmy zagraniczne, oferują wiele zalet. Korzystanie z firmy obiektowej („Propco”) w rozwoju projektów jest szczególnie praktyczne, ponieważ zmniejsza ryzyko odpowiedzialności.

Nie powinny być również nie docenione zalety podatku od przeniesienia nieruchomości w umowach akcji, ponieważ możliwe jest do 89,9% akcji. Ponadto wspólne przedsięwzięcia i oferty klubowe są popularnymi modelami do dystrybucji ryzyka i łączenia wiedzy specjalistycznej. Również tutaj projekt prawny i podatkowy odgrywa kluczową rolę w celu spełnienia wymogów ustawy o podatku od nieruchomości .

Dla inwestorów zainteresowanych nabywaniem nieruchomości konieczne jest obserwowanie nadchodzących zmian w obowiązku podatku od przeniesienia nieruchomości. Może to nie tylko wpłynąć na przebieg obecnych transakcji, ale także znacznie kształtować planowanie strategiczne przyszłych inwestycji. Miej dobrą rękę i działaj w odpowiednim czasie - dotyczy to więcej niż kiedykolwiek.