Nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis: Jauni noteikumi no 2025. gada jūlija. Atved asākas prasības!

Pašreizējā juridiskajā situācijā noteikts, ka nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis tiek izveidots, tiklīdz 95% no uzņēmuma uzņēmuma akcijām tiek nodoti vai apvienoti. Bet tas drīz varētu būt beidzies, jo slieksnis jāsamazina līdz 75%. Šis atvieglojums jo īpaši ietekmē partnerības, kurās jau tiek aktivizēts gravētais, ja vismaz 95% akciju piecu gadu laikā tiek nodoti jauniem akcionāriem. Šeit valdība arī plāno samazināt līdz 75% un novērošanas perioda pagarinājumu no pieciem līdz septiņiem gadiem.

Papildu izmaiņas skatā

Lai nākotnē lūgtu vairāk nekā dotācijas kases aparātam, tiks ieviesti jauni noteikumi, kas arī reģistrē netiešo uzņēmuma akciju pārraidi. Nekustamā īpašuma uzņēmumi, kas galvenokārt attiecas uz zemes pārdošanu, īri vai administrēšanu, ir arī palielināts novērtēšanas pamats.

Jaunie noteikumi, ja viss notiek saskaņā ar plānu, stājas spēkā 2025. gada 1. jūlijā. Līdz tam nekustamā īpašuma pirkšanai nav atlicis daudz laika saskaņā ar pašlaik piemērojamo juridisko situāciju. Ņemot vērā šos notikumus, potenciālajiem pircējiem un investoriem kļūst svarīgāks nekā jebkad agrāk uzzināt par jauno nodokļu sistēmu savlaicīgi.

Ietekme uz nekustamā īpašuma biznesu

Lēmums starp akciju darījumu un aktīvu darījumu bieži nav viegls. Šī izvēle ir atkarīga ne tikai no nodokļu aspektiem, bet arī no attiecīgā biznesa struktūras. Uzņēmumi bieži glabā lielisku īpašumu, kas ļauj elastīgi apstrādāt un optimizēt nodokļus. Sociālās formas, piemēram, GMBH vai pat ārvalstu uzņēmumi, piedāvā daudzas priekšrocības. Objektu uzņēmuma ("propco") izmantošana projektu attīstībā ir īpaši praktiska, jo tā samazina atbildības riskus.

Nav par zemu novērtētu arī nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa priekšrocības akciju darījumos, jo ir iespējami līdz 89,9% akciju. Turklāt nekustamā īpašuma kopuzņēmumi un klubu piedāvājumi ir populāri modeļi, lai izplatītu riskus un apvienotu speciālistu zināšanas. Arī šeit juridiskajam un nodokļu dizainam ir izšķiroša loma, lai izpildītu nekustamā īpašuma nodokļa nodokļa likuma prasības .

Investoriem, kurus interesē nekustamā īpašuma iegūšana, ir svarīgi sekot līdzi gaidāmajām izmaiņām nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa saistībās. Tas varētu ne tikai ietekmēt pašreizējo darījumu gaitu, bet arī ievērojami veidot stratēģisko plānošanu turpmākām investīcijām. Laba roka un rīkojieties savlaicīgi - tas attiecas vairāk nekā jebkad agrāk.