Ingatlan -átutalási adó: Új szabályok 2025 júliusától élesebb igényeket hoznak!

A jelenlegi jogi helyzet kimondja, hogy az ingatlan -átruházási adó létrehozásakor a társaság társaság részvényeinek 95% -át átruházják vagy egyesítették. De ez hamarosan véget érhet, mert a küszöböt 75%-ra kell csökkenteni. Ez a megkönnyebbülés különösen a partnerségeket érinti, amelyekben a Grest már kiváltódik, ha a részvények legalább 95% -át öt év alatt az új részvényeseknek adják át. Itt a kormány azt is tervezi, hogy 75% -ra csökken, és a megfigyelési periódus meghosszabbítását ötről hét évre.

További változások a nézetben

Annak érdekében, hogy a jövőben több, mint a pénztárgép számára nyújtott támogatást kérjenek, új rendelkezéseket vezetnek be, amelyek szintén rögzítik a vállalati részvények közvetett átvitelét. Az olyan ingatlanvállalatok, amelyek elsősorban a föld eladásával, bérlésével vagy adminisztrációjával foglalkoznak, szintén megnövekedett értékelési alapokkal szembesülnek.

Az új rendeletek, ha minden a terv szerint megy, 2025. július 1 -jén lép hatályba. Addig nincs sok idő az ingatlanvásárlásokra, a jelenleg alkalmazandó jogi helyzetnek megfelelően. Tekintettel ezekre a fejleményekre, sokkal fontosabbá válik a potenciális vásárlók és a befektetők számára, mint valaha, hogy időben megtudják az új adókeretet.

Az ingatlanügyletre gyakorolt ​​hatás

A részvény -ügylet és az eszköz -ügylet közötti döntés gyakran nem könnyű. Ez a választás nemcsak az adó szempontjától, hanem az adott vállalkozás felépítésétől is függ. A nagy ingatlantulajdonot gyakran a vállalatok tartják, ami lehetővé teszi az eszközök rugalmas kezelését és adóoptimalizálását. A társadalmi formák, például a GMBH vagy akár a külföldi vállalatok, számos előnyt kínálnak. Egy objektumvállalat ("Propco") használata a projektfejlesztésekben különösen praktikus, mivel csökkenti a felelősség kockázatát.

A részvény -ügyletek ingatlanátutalási adó -előnyeit szintén nem szabad alábecsülni, mivel a részvények 89,9% -a lehetséges. Ezenkívül az ingatlanvállalatok és a klubi ügyletek népszerű modellek a kockázatok terjesztésére és a speciális ismeretek kombinálására. Itt is a jogi és az adótervezés döntő szerepet játszik az ingatlanadó -törvény követelményeinek teljesítése érdekében.

Azok a befektetők számára, akik érdeklődnek az ingatlanszerzés iránt, elengedhetetlen, hogy figyelemmel kísérjék az ingatlanátadási adó kötelezettségének közelgő változásait. Ez nemcsak befolyásolhatja a jelenlegi tranzakciók menetét, hanem jelentősen alakíthatja a jövőbeni beruházások stratégiai tervezését. Van egy jó kezed és jó időben cselekedj - ez minden eddiginél jobban érvényes.