Trenutna pravna situacija propisuje da se porez na prijenos nekretnina stvara čim se prenese ili ujedini 95% dionica tvrtke. Ali to bi uskoro moglo biti gotovo, jer se prag treba smanjiti na 75%. Ovo olakšanje posebno utječe na partnerstva, u kojima se Grest već pokreće ako se najmanje 95% dionica prenese na nove dioničare u razdoblju od pet godina. Ovdje vlada također planira smanjenje na 75% i produljenje razdoblja promatranja s pet na sedam godina.
Dodatne promjene u prikazu
Kako bi u budućnosti zatražili više od bespovratnih sredstava blagajnu, unoset će se nove odredbe koje također bilježe neizravni prijenos dionica tvrtke. Tvrtke za nekretnine koje se uglavnom bave prodajom, iznajmljivanjem ili upravljanjem zemljištem također se suočavaju s povećanom osnovama procjene.
Novi propisi, ako sve ide prema planu, stupe na snagu 1. srpnja 2025. do tada, nema puno vremena za kupnju nekretnina u skladu s trenutno primjenjivom pravnom situacijom. S obzirom na ove događaje, postaje važnije za potencijalne kupce i investitore nego ikad prije da saznaju o novom poreznom okviru na vrijeme.
Newsletter abonnieren
Bleiben Sie informiert: Jeden Abend senden wir Ihnen die Artikel des Tages aus der Kategorie Fuerstenfeld – übersichtlich als Liste.
Utjecaj na posao s nekretninama
Odluka između sporazuma o dionicama i ugovora o imovini često nije laka. Ovaj izbor ne samo da ovisi o poreznim aspektima, već i o strukturi odgovarajućeg poslovanja. Veliko vlasništvo nad imovinom često čuvaju tvrtke, što omogućava fleksibilno rukovanje i poreznu optimizaciju imovine. Društveni oblici kao što su GMBH ili čak inozemne tvrtke nude brojne prednosti. Upotreba objektne tvrtke ("propco") u razvoju projekata posebno je praktična jer smanjuje rizik od odgovornosti.
Prednosti poreza na porez na nekretnine u ugovorima o dionicama također se ne bi trebale podcijeniti, jer je moguće do 89,9% dionica. Osim toga, zajednička ulaganja za nekretnine i klupske ponude popularni su modeli za distribuciju rizika i kombiniranje specijaliziranog znanja. I ovdje, pravni i porezni dizajn igraju ključnu ulogu kako bi se ispunili zahtjevi Zakona o porezu na nekretnine .
Za investitore koji su zainteresirani za stjecanje nekretnina, ključno je paziti na nadolazeće izmjene porezne obveze za prijenos nekretnina. To ne može utjecati samo na tijek tekućih transakcija, već i značajno oblikovati strateško planiranje budućih ulaganja. Imajte dobru ruku i postupajte na vrijeme - to se primjenjuje više nego ikad.
