Nykyisessä oikeudellisessa tilanteessa säädetään, että kiinteistönsiirtovero luodaan heti, kun 95% yhtiön yhtiön osakkeista siirretään tai yhdistetään. Mutta se voi pian olla ohi, koska kynnysarvo on alennettava 75%: iin. Tämä helpotus vaikuttaa erityisesti kumppanuuksiin, joissa GREST on jo käynnistynyt, jos vähintään 95% osakkeista siirretään uusille osakkeenomistajille viiden vuoden aikana. Täällä hallitus suunnittelee myös vähennystä 75 prosenttiin ja havaintojakson jatkeen viidestä seitsemään vuoteen.
Ylimääräiset muutokset näkymässä
Jotta voidaan pyytää enemmän kuin avustuksia kassakoneelle tulevaisuudessa, otetaan käyttöön uusia säännöksiä, jotka myös kirjataan yhtiön osakkeiden välillisen siirron. Maakunnan myynti-, vuokraus- tai hallinto- tai hallintotapahtumat ovat myös lisääntynyttä arviointiperustetta.
Uudet määräykset, jos kaikki menee suunnitelman mukaan, tulevat voimaan 1. heinäkuuta 2025. Siihen asti kiinteistöjen ostoihin ei ole jäljellä paljon aikaa sovellettavan oikeudellisen tilanteen mukaisesti. Näiden kehityksen vuoksi potentiaalisille ostajille ja sijoittajille tulee tärkeämpää kuin koskaan saada selville uudesta verokehyksestä hyvissä ajoin.
Newsletter abonnieren
Bleiben Sie informiert: Jeden Abend senden wir Ihnen die Artikel des Tages aus der Kategorie Fuerstenfeld – übersichtlich als Liste.
Vaikutus kiinteistöliiketoimintaan
Osakekaupan ja omaisuussopimuksen välinen päätös ei ole usein helppoa. Tämä valinta ei riippuu vain vero -näkökohdista, vaan myös kunkin liiketoiminnan rakenteesta. Yritykset pitävät usein suurta kiinteistöomistusta, mikä mahdollistaa varojen joustavan käsittelyn ja veron optimoinnin. Sosiaaliset muodot, kuten GmbH tai jopa ulkomaiset yritykset, tarjoavat lukuisia etuja. Objektiyrityksen ("propco") käyttö projektin kehityksessä on erityisen käytännöllistä, koska se vähentää vastuuriskiä.
Kiinteistöjen siirtoveroetuja osakekaupoissa ei myöskään pitäisi aliarvioida, koska jopa 89,9% osakkeista on mahdollista. Lisäksi kiinteistöyhteisyritykset ja klubitarjoukset ovat suosittuja malleja riskien jakamiseksi ja asiantuntijatietojen yhdistämiseksi. Myös tässä laillisella ja verosuunnittelulla on ratkaiseva rooli kiinteistöverolain vaatimusten täyttämiseksi.
Sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistöjen hankkimisesta, on välttämätöntä seurata tulevia muutoksia kiinteistöjen siirtoverovelvollisuuteen. Tämä ei voinut vain vaikuttaa nykyisten liiketoimien kulkuun, vaan myös merkittävästi muokata strategista suunnittelua tuleville sijoituksille. Pidä hyvä käsi ja toimi hyvissä ajoin - se koskee enemmän kuin koskaan.
