Impuesto de transferencia de bienes raíces: ¡Nuevas reglas de julio de 2025 traen requisitos más nítidos!

La situación legal actual estipula que el impuesto de transferencia de bienes raíces se crea tan pronto como el 95% de las acciones de la compañía de la compañía se transfieren o se unen. Pero eso podría terminar pronto, porque el umbral se reducirá al 75%. Este alivio afecta las asociaciones en particular, en la que el Grest ya se ha activado si al menos el 95% de las acciones se transfieren a nuevos accionistas durante un período de cinco años. Aquí el gobierno también planea una reducción al 75% y una extensión del período de observación de cinco a siete años.

Cambios adicionales a la vista

Para solicitar más que subvenciones a la caja registradora en el futuro, se introducirán nuevas disposiciones, que también registran la transmisión indirecta de las acciones de la compañía. Las empresas inmobiliarias que se preocupan principalmente por la venta, alquiler o administración de tierras también enfrentan una mayor base de evaluación.

Las nuevas regulaciones, si todo va según el plan, entran en vigor el 1 de julio de 2025. Hasta entonces, no queda mucho tiempo para las compras inmobiliarias de acuerdo con la situación legal aplicable actualmente. En vista de estos desarrollos, se vuelve más importante para compradores e inversores potenciales que nunca conocer el nuevo marco fiscal a tiempo.

La influencia en los negocios inmobiliarios

La decisión entre un acuerdo de acciones y un acuerdo de activos a menudo no es fácil. Esta elección no solo depende de los aspectos fiscales, sino también de la estructura del negocio respectivo. Las empresas a menudo mantienen una gran propiedad, lo que permite el manejo flexible y la optimización fiscal de los activos. Las formas sociales como un GMBH o incluso empresas extranjeras ofrecen numerosas ventajas. El uso de una empresa de objetos ("propco") en los desarrollos de proyectos es particularmente práctico porque reduce los riesgos de responsabilidad.

Las ventajas del impuesto de transferencia de bienes raíces en los acuerdos de acciones tampoco deben subestimarse, ya que hasta el 89.9% de las acciones es posible. Además, las empresas conjuntas inmobiliarias y las ofertas de clubes son modelos populares para distribuir riesgos y combinar conocimiento especializado. Aquí, también, el diseño legal y de impuestos juega un papel crucial para cumplir con los requisitos de la Ley de Impuestos sobre el Impuesto a los Bienes Raíces .

Para los inversores interesados ​​en una adquisición de bienes raíces, es esencial vigilar los próximos cambios en la obligación del impuesto sobre la transferencia de bienes raíces. Esto no solo podría influir en el curso de las transacciones actuales, sino que también dar forma significativamente a la planificación estratégica para futuras inversiones. Tenga una buena mano y actúe a tiempo, eso se aplica más que nunca.