Φόρος μεταφοράς ακινήτων: Νέοι κανόνες από τον Ιούλιο του 2025 φέρνουν πιο έντονες απαιτήσεις!

Η τρέχουσα νομική κατάσταση ορίζει ότι ο φόρος μεταφοράς ακινήτων δημιουργείται μόλις το 95% των μετοχών της εταιρείας μεταφέρονται ή ενωθούν. Αλλά αυτό θα μπορούσε σύντομα να τελειώσει, επειδή το κατώφλι πρέπει να μειωθεί στο 75%. Αυτή η ανακούφιση επηρεάζει ειδικότερα τις εταιρικές σχέσεις, στις οποίες ήδη ενεργοποιείται το Grest εάν τουλάχιστον το 95% των μετοχών μεταφέρονται σε νέους μετόχους για περίοδο πέντε ετών. Εδώ η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης μείωση στο 75% και επέκταση της περιόδου παρατήρησης από πέντε σε επτά έτη.

Πρόσθετες αλλαγές στην προβολή

Προκειμένου να ζητηθεί περισσότερο από τις επιχορηγήσεις στο ταμείο στο μέλλον, θα εισαχθούν νέες διατάξεις, οι οποίες καταγράφουν επίσης την έμμεση μετάδοση των μετοχών της εταιρείας. Οι εταιρείες ακινήτων που ασχολούνται κυρίως με την πώληση, την ενοικίαση ή τη διαχείριση της γης αντιμετωπίζουν επίσης αυξημένη βάση αξιολόγησης.

Οι νέοι κανονισμοί, αν όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο, τεθούν σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2025. Μέχρι τότε, δεν υπάρχει πολύς χρόνος για αγορές ακινήτων σύμφωνα με την ισχύουσα ισχύουσα νομική κατάσταση. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις εξελίξεις, γίνεται πιο σημαντικό για τους πιθανούς αγοραστές και επενδυτές από ποτέ να μάθουν για το νέο φορολογικό πλαίσιο εγκαίρως.

Η επιρροή στην επιχείρηση ακινήτων

Η απόφαση μεταξύ συμφωνίας μετοχών και συμφωνίας περιουσιακών στοιχείων δεν είναι συχνά εύκολη. Αυτή η επιλογή όχι μόνο εξαρτάται από τις φορολογικές πτυχές, αλλά και από τη δομή της αντίστοιχης επιχείρησης. Η μεγάλη ιδιοκτησία ιδιοκτησίας διατηρείται συχνά από εταιρείες, οι οποίες επιτρέπουν τη βελτιστοποίηση του ευέλικτου χειρισμού και της φορολογικής βελτιστοποίησης των περιουσιακών στοιχείων. Κοινωνικές μορφές όπως μια GMBH ή ακόμα και ξένες εταιρείες προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα. Η χρήση μιας εταιρείας αντικειμένων ("propco") στις εξελίξεις του έργου είναι ιδιαίτερα πρακτική επειδή μειώνει τους κινδύνους ευθύνης.

Τα πλεονεκτήματα του φόρου μεταφοράς ακινήτων σε συμφωνίες μετοχών δεν πρέπει επίσης να υποτιμηθούν, καθώς είναι δυνατόν, καθώς είναι δυνατόν το 89,9% των μετοχών. Επιπλέον, οι κοινοπραξίες και οι συμφωνίες συλλόγων είναι δημοφιλή μοντέλα για τη διανομή κινδύνων και τη συνδυασμό εξειδικευμένων γνώσεων. Και εδώ, ο νομικός και ο φορολογικός σχεδιασμός διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο προκειμένου να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις του νόμου περί φορολογικού φόρου ακίνητης περιουσίας .

Για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για μια απόκτηση ακινήτων, είναι απαραίτητο να παρακολουθούμε τις επερχόμενες αλλαγές στην υποχρέωση φόρου μεταφοράς ακινήτων. Αυτό δεν θα μπορούσε να επηρεάσει μόνο την πορεία των τρέχουσων συναλλαγών, αλλά και να διαμορφώσει σημαντικά τον στρατηγικό σχεδιασμό για μελλοντικές επενδύσεις. Έχετε ένα καλό χέρι και ενεργήστε εγκαίρως - αυτό ισχύει περισσότερο από ποτέ.