Overførselsafgift for fast ejendom: Nye regler fra juli 2025 medfører skarpere krav!

Overførselsafgift for fast ejendom: Nye regler fra juli 2025 medfører skarpere krav!

Fürstenfeld, Österreich - Det økonomiske landskab i Østrig står over for væsentlige ændringer: som en del af budgettet, der er tilvejebringelse af lov 2025 er planlagt til at forlænge den (grind). Med disse nye regler skal både aktiv- og aktieaftaler justeres til skatteformål i ejendomstransaktioner.

Den nuværende juridiske situation bestemmer, at overførselsafgiften er oprettet, så snart 95% af selskabets selskabsaktier overføres eller samles. Men det kunne snart være forbi, fordi tærsklen skal reduceres til 75%. Denne lettelse påvirker især partnerskaberne, hvor Grest allerede er udløst, hvis mindst 95% af aktierne overføres til nye aktionærer over en periode på fem år. Her planlægger regeringen også en reduktion til 75% og en forlængelse af observationsperioden fra fem til syv år.

yderligere ændringer i visningen

For at bede om mere end tilskud til kasseapparatet i fremtiden vil der blive indført nye bestemmelser, der også registrerer den indirekte transmission af selskabsandele. Ejendomsselskaber, der hovedsageligt beskæftiger sig med salget, lejer eller administration af jord, står også over for et øget vurderingsgrundlag.

De nye regler, hvis alt går efter planen, træder i kraft den 1. juli 2025. Indtil da er der ikke meget tid tilbage til ejendomskøb i overensstemmelse med den aktuelt gældende juridiske situation. I betragtning af denne udvikling bliver det vigtigere for potentielle købere og investorer end nogensinde at finde ud af om de nye skattemæssige rammer i god tid.

Indflydelsen på ejendomsvirksomhed

Beslutningen mellem en aktieaftale og en aktivaftale er ofte ikke let. Dette valg afhænger ikke kun af skatteaspekter, men også af strukturen i den respektive forretning. Store ejendomsejerskab opbevares ofte af virksomheder, der tillader fleksibel håndtering og skatteoptimering af aktiver. Sociale former såsom en GmbH eller endda udenlandske virksomheder tilbyder adskillige fordele. Brugen af ​​et objektfirma ("Propco") i projektudviklingen er især praktisk, fordi det reducerer ansvarsrisici.

Skattefordelene ved ejendomsoverførselsskatten ved aktieaftaler bør heller ikke undervurderes, da op til 89,9% af aktierne er mulig. Derudover er joint ventures og klubaftaler for fast ejendom er populære modeller for at distribuere risici og kombinere specialkendskab. Også her spiller det juridiske og skattemæssige design en afgørende rolle for at imødekomme kravene i loven om ejendomsskat .

For investorer, der er interesseret i en erhvervelse af fast ejendom, er det vigtigt at holde øje med de kommende ændringer i skatteforpligtelsen til overførsel af fast ejendom. Dette kunne ikke kun påvirke forløbet af aktuelle transaktioner, men også markant forme strategisk planlægning for fremtidige investeringer. Har en god hånd og handle i god tid - det gælder mere end nogensinde.