Daň z převodu nemovitostí: Nová pravidla od července 2025 přinášejí ostřejší požadavky!

Daň z převodu nemovitostí: Nová pravidla od července 2025 přinášejí ostřejší požadavky!

Fürstenfeld, Österreich - Finanční krajina v Rakousku čelí významným změnám: jako součást rozpočet 2025 je omrán k promítnutí 2025 je omránění 2025 . (Grest). S těmito novými předpisy by měly být dohody o aktivě i akcií upraveny pro daňové účely v transakcích s nemovitostmi.

Současná právní situace stanoví, že daň z převodu nemovitostí je vytvořena, jakmile je 95% akcií společnosti převedeno nebo sjednoceno. Ale to by mohlo brzy skončit, protože prahová hodnota má být snížena na 75%. Tato úleva ovlivňuje zejména partnerství, ve kterých je Grest již spuštěn, pokud je alespoň 95% akcií převedeno na nové akcionáře po dobu pěti let. Zde vláda také plánuje snížení na 75% a prodloužení pozorovacího období z pěti na sedm let.

Další změny v pohledu

Za účelem požádání o více než granty do pokladny v budoucnu budou zavedena nová ustanovení, která také zaznamenávají nepřímý přenos akcií společnosti. Realitní společnosti, které se zabývají hlavně prodejem, pronajímáním nebo správou půdy, také čelí zvýšenému základu hodnocení.

Nová nařízení, pokud vše půjde podle plánu, vstoupí v platnost 1. července 2025. Do té doby nezbývá na nákupech nemovitostí v souladu s aktuálně platnou právní situací mnoho času. S ohledem na tento vývoj je pro potenciální kupce a investory důležitější, než kdykoli předtím, aby se dozvěděli o novém daňovém rámci včas.

Vliv na realitní podnikání

Rozhodnutí mezi dohodou o akciích a dohodou o aktivech není často snadné. Tato volba závisí nejen na daňových aspektech, ale také na struktuře příslušného podnikání. Skvělé vlastnictví nemovitostí je často vedeno společnostmi, které umožňují flexibilní manipulaci a optimalizaci daní aktiv. Sociální formy, jako je GMBH nebo dokonce zahraniční společnosti, nabízejí řadu výhod. Použití objektové společnosti („Propco“) ve vývoji projektu je zvláště praktické, protože snižuje rizika odpovědnosti.

Výhody daně z převodu nemovitostí u obchodů s akciemi by neměly být také podceňovány, protože je možné až 89,9% akcií. Kromě toho jsou společné podniky v oblasti nemovitostí a klubové obchody oblíbenými modely pro distribuci rizik a kombinování specializovaných znalostí. Také zde právní a daňový návrh hraje klíčovou roli, aby splňoval požadavky daně z nemovitostí .

Pro investory, kteří se zajímají o akvizici nemovitostí, je nezbytné sledovat nadcházející změny daňové závazky převodu nemovitostí. To by mohlo nejen ovlivnit průběh současných transakcí, ale také výrazně utvářet strategické plánování budoucích investic. Mít dobrou ruku a jednat včas - to platí více než kdy jindy.