Данък за трансфер на недвижими имоти: Нови правила от юли 2025 г. Носят по -остри изисквания!

Данък за трансфер на недвижими имоти: Нови правила от юли 2025 г. Носят по -остри изисквания!

Fürstenfeld, Österreich - Финансовият пейзаж в Австрия е изправен пред значителни промени: като част от бюджет закон 2025 е Плансиран до Extend the Basic Taxt (Gusting). С тези нови разпоредби както сделките за активи, така и акциите трябва да бъдат коригирани за данъчни цели при сделки с недвижими имоти.

Настоящата правна ситуация предвижда, че данъкът за трансфер на недвижими имоти се създава веднага след като 95% от акциите на дружеството бъдат прехвърлени или обединени. Но това скоро може да приключи, защото прагът трябва да бъде намален до 75%. Това облекчение засяга по -специално партньорствата, при които Grest вече се задейства, ако поне 95% от акциите бъдат прехвърлени на нови акционери за период от пет години. Тук правителството също планира намаление до 75% и удължаване на периода на наблюдение от пет до седем години.

Допълнителни промени във изглед

За да се поиска повече от безвъзмездни средства в касата в бъдеще, ще бъдат въведени нови разпоредби, които също записват косвеното предаване на акции на компанията. Компаниите за недвижими имоти, които се занимават главно с продажбата, наемането или администрирането на земята, също са изправени пред засилена оценка.

Влиянието върху бизнеса с недвижими имоти

Решението между сделка с акции и сделка с активи често не е лесно. Този избор зависи не само от данъчните аспекти, но и от структурата на съответния бизнес. Голямата собственост на собствеността често се съхранява от компаниите, което позволява гъвкава обработка и оптимизиране на данъците на активите. Социалните форми като GMBH или дори чуждестранни компании предлагат множество предимства. Използването на обектна компания ("ProPCO") в развитието на проекти е особено практично, тъй като намалява рисковете за отговорността.

Предимствата на данъците върху трансфера на недвижими имоти при сделки с акции също не трябва да бъдат подценявани, тъй като са възможни до 89,9% от акциите. В допълнение, съвместните предприятия за недвижими имоти и клубните сделки са популярни модели за разпространение на рискове и комбиниране на специализирани знания. И тук законният и данъчен дизайн играе решаваща роля, за да се отговори на изискванията на закона за данък върху данъка върху недвижимите имоти .

За инвеститорите, които се интересуват от придобиване на недвижими имоти, е от съществено значение да следите предстоящите промени в задължението за данък върху трансфера на недвижими имоти. Това може не само да повлияе на хода на текущите транзакции, но и значително да оформи стратегическото планиране за бъдещи инвестиции. Имайте добра ръка и действайте в добро време - това се отнася повече от всякога.