ينص الوضع القانوني الحالي على أن يتم إنشاء ضريبة نقل العقارات بمجرد نقل 95 ٪ من أسهم الشركة أو موحدة. ولكن قد ينتهي ذلك قريبًا ، لأن العتبة يجب تخفيضها إلى 75 ٪. يؤثر هذا الإغاثة على الشراكات على وجه الخصوص ، والتي يتم فيها تشغيل Grest بالفعل إذا تم نقل 95 ٪ على الأقل من الأسهم إلى المساهمين الجدد على مدى خمس سنوات. هنا تخطط الحكومة أيضًا لتخفيض إلى 75 ٪ وتمديد فترة المراقبة من خمس إلى سبع سنوات.
تغييرات إضافية في العرض
من أجل طلب أكثر من المنح للسجل النقدي في المستقبل ، سيتم تقديم أحكام جديدة ، والتي تسجل أيضًا النقل غير المباشر لأسهم الشركة. تواجه الشركات العقارية التي تهتم بشكل أساسي ببيع أو تأجير أو إدارة الأراضي أيضًا زيادة في التقييم.
اللوائح الجديدة ، إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، تدخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2025. حتى ذلك الحين ، لم يتبق الكثير من الوقت للمشتريات العقارية وفقًا للوضع القانوني المعمول به حاليًا. في ضوء هذه التطورات ، يصبح من المهم بالنسبة للمشترين والمستثمرين المحتملين أكثر من أي وقت مضى معرفة الإطار الضريبي الجديد في الوقت المناسب.
Newsletter abonnieren
Bleiben Sie informiert: Jeden Abend senden wir Ihnen die Artikel des Tages aus der Kategorie Fuerstenfeld – übersichtlich als Liste.
التأثير على الأعمال العقارية
القرار بين صفقة الأسهم وصفقة الأصول ليس بالأمر السهل. هذا الاختيار لا يعتمد فقط على الجوانب الضريبية ، ولكن أيضًا على هيكل الأعمال المعنية. غالبًا ما يتم الاحتفاظ بملكية الممتلكات العظيمة من قبل الشركات ، والتي تتيح معالجة مرنة وتحسين الضرائب للأصول. تقدم الأشكال الاجتماعية مثل GMBH أو حتى الشركات الأجنبية العديد من المزايا. يعد استخدام شركة كائن ("Propco") في تطورات المشروع عملية بشكل خاص لأنه يقلل من مخاطر المسؤولية.
لا ينبغي أيضًا التقليل من مزايا ضريبة التحويل العقاري في صفقات الأسهم ، لأن ما يصل إلى 89.9 ٪ من الأسهم ممكنة. بالإضافة إلى ذلك ، تعد المشاريع العقارية المشتركة وصفقات النادي نماذج شائعة لتوزيع المخاطر ودمج المعرفة المتخصصة. هنا أيضًا ، يلعب التصميم القانوني والضرائب دورًا مهمًا من أجل تلبية متطلبات قانون ضريبة الضريبة العقاري .
بالنسبة للمستثمرين المهتمين باستحواذ عقارية ، من الضروري مراقبة التغييرات القادمة على التزام ضريبة نقل العقارات. هذا لا يمكن أن يؤثر فقط على مسار المعاملات الحالية ، ولكن أيضا تشكيل التخطيط الاستراتيجي بشكل كبير للاستثمارات المستقبلية. احصل على يد جيدة وتصرف في الوقت المناسب - وهذا ينطبق أكثر من أي وقت مضى.
