Huurprijzen in Salzburg, Innsbruck en Linz blazen het merk 20-euro op!

Huurprijzen in Salzburg, Innsbruck en Linz blazen het merk 20-euro op!

Linz, Österreich - De huurprijzen in de Oostenrijkse hoofdsteden registreerden een opmerkelijke groei in het eerste kwartaal van 2025. Vooral in Salzburg, Innsbruck en Linz trekt ontwikkeling de aandacht. Volgens een huidige gegevensanalyse door Immoscout24 zijn de gemiddelde bruto -huurprijzen in verschillende steden nu meer dan 20 euro per vierkante meter gestegen.

Salzburg leidt de lijst met een plotselinge toename van 17 procent tot opmerkelijke 22,28 euro per vierkante meter. InnSbruck volgt met een stijging van 12 procent en een prijs van vierkante meter van 24,75 euro, wat de hoogste is in heel Oostenrijk. Linz is ook sterk, met een prijsstijging van 12 procent tot 15,81 euro per vierkante meter.

Om het beeld te voltooien, stegen de huurprijzen in Wenen met 9 procent, wat leidt tot een prijs van vierkante meter van 20,42 euro, terwijl de huurprijzen in Bregenz stijgen tot 20,19 euro. Eisenstadt meldt een stijging van 7 procent en bereikt dus 14,41 euro, terwijl Graz en St. Pölten matig, met prijzen van 13,64 euro en 12,90 euro per vierkante meter.
Uit de ontwikkelingen blijkt dat de grote steden bijzonder populair zijn.

Een verdere analyse van OT's is te zien dat de vraag naar huurappartementen in heel Oostenrijk met maximaal 35 procent is toegenomen. Factoren zoals stijgende leningbelangen en economische onzekerheid duwen veel mensen naar de huurmarkt, terwijl de koopmarkt de eerste tekenen van ontspanning toont. In Wenen is de prijs van vierkante meter bijvoorbeeld 18,7 euro, met een stijging van 11 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Ook hier zijn het de hoofdsteden van de westerse staat die vooral lijden aan de druk van de grote vraag.

Het laat echter zien dat niet alle gemeenschappen evenveel worden beïnvloed. Klagenfurt en Linz hebben vergelijkbare ontwikkelingen met een toename van 11 procent tot 14,2 euro per vierkante meter. Wohingegen Graz, St. Pölten en Eisenstadt met stabiele prijzen tussen EUR 12,8 en 13,5 euro.

Wat betreft het langetermijnperspectief op de huurprijzen, merkt Infina op dat ze sinds 2006 aanzienlijk zijn gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter zonder bedrijfskosten was slechts 3,78 euro in 2006 en is in 2024 met indrukwekkende 7,40 euro - bijna een verdubbeling. Deze cijfers zijn echter niet opgenomen in de berekening van de goedkopere coöperatieve appartementen, die vaak niet op de vrije markt worden gevonden.

De voorspellingsontwikkeling duidt op een mogelijke plateau -vorming van huurprijzen, terwijl op de meest gezochte locaties kunnen worden verwacht. De hoge grondstofprijzen en de voortdurende vraag naar residentieel onroerend goed zorgen ervoor dat nieuwe gebouwen voor de nabije toekomst duur blijven. Een aanpassing van de richtlijnen werd oorspronkelijk overwogen in het voorjaar van 2025, maar hier was een opschorting van de geplande toename.

Over het algemeen is te zien dat de huurmarkt in Oostenrijk enorm onder druk staat, terwijl degenen die geïnteresseerd zijn in kopen vechten met schulden en onzekerheden. Als u een goed bedrijf wilt doen, moet u overwegen of het huren of misschien kopen op de juiste manier is - want zoals u weet, is het volgende van toepassing: als u informatie op tijd krijgt, hebt u de beste kaarten in uw hand.

Voor meer informatie kunt u de analyses gebruiken op ots.at en infina.at Lees.