In der aktuellen Lage des Immobilienmarktes in Österreich zeigt sich eine positive Entwicklung, die sich auch auf die kommenden Jahre auswirken dürfte. Laut einem Bericht von meinbezirk.at unterstützen ein niedrigeres Zinsniveau und temporäre Gebührenbefreiungen die Erholung des Marktes. Im Jahr 2025 wurde bereits eine leichte Stabilisierung festgestellt, und die Rahmenbedingungen für 2026 sehen vielversprechend aus. Es wird prognostiziert, dass alle Immobilientypen bundesweit im Plus liegen werden, sowohl hinsichtlich der Nachfrage als auch des Angebots und der Preise.
Verkäufer sind gut beraten, sich gründlich zu informieren und vorzubereiten, um den optimalen Verkaufszeitpunkt zu finden. Der Markt soll 2026 stabil laufen, was schnellere Vermarktungszeiten und eine erhöhte Nachfrage verspricht. Käufer hingegen zeigen sich kauffreudig, wobei die Finanzierung leichter möglich ist, sie jedoch auch wählerischer aufgrund des höheren Angebots agieren. RE/MAX bietet in diesem Zusammenhang eine kostenlose Marktwerteinschätzung für Verkäufer an, die von über 650 Immobilienexperten in Österreich unterstützt wird. Diese Experten haben Zugriff auf Grundbuchdaten und lokale Marktentwicklungen und helfen bei der Datenaufbereitung, Preisfindung und Übergabe. Die größte Vormerkkundendatenbank von RE/MAX umfasst mehr als 300.000 registrierte Suchkunden, was Verkäufer in der gegenwärtigen Marktsituation erheblich entlasten kann.
Marktbericht und Prognosen
Der Immobilienmarktbericht Deutschland, der alle zwei Jahre vom Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse (AK OGA) veröffentlicht wird, wird im Dezember 2025 erscheinen und Ergebnisse der Jahre 2023 und 2024 enthalten. Diese Informationen sind von großer Bedeutung, da das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und die Redaktionsstelle des AK OGA ein neues Dashboard erstellt haben, das interaktive Karten und Diagramme zu Kaufpreisen, Geldumsätzen und Transaktionszahlen von Wohnimmobilien bietet. Die Daten basieren auf Kaufpreissammlungen, die gemäß § 195 BauGB geführt werden, und anonymisierte Informationen aus notariellen Kaufverträgen. Damit erhalten Interessierte einen detaillierten Einblick in die regionalen Marktentwicklungen.
Die Marktentwicklung für 2026 zeigt eine Stabilisierung mit regionalen Unterschieden und bietet neue Chancen für Investoren. Die Preisprognosen variieren, wobei Experten wie die Deutsche Bank Research und das IW Köln eine Preisanpassung von +2% bis +4% erwarten. Der Wohnungsmarkt steht jedoch vor Herausforderungen, da ein Bedarf von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr besteht, während der tatsächliche Neubau 2025 nur bei etwa 200.000 lag. Dies führt zu einem anhaltenden Wohnungsmangel von ca. 700.000 fehlenden Einheiten, der die Preise stützt.
Finanzierung und Marktchancen
Für Käufer, die 2026 in den Markt einsteigen möchten, bieten sich nun gute Einstiegschancen, insbesondere nach der Korrekturphase in den Jahren 2024 und 2025, als die Preise um 10-15% sanken. Die Bauzinsen werden voraussichtlich zwischen 3,0% und 3,8% für eine 10-jährige Bindung liegen, was für viele potenzielle Käufer eine Erleichterung darstellt. Um die Finanzierung erfolgreich zu gestalten, wird empfohlen, mindestens 20-30% Eigenkapital einzubringen und eine Zinsbindung von 15-20 Jahren anzustreben.
Die Risiken und Herausforderungen im kommenden Jahr sind jedoch ebenfalls nicht zu vernachlässigen. So könnte ein Wirtschaftsabschwung, die Pflicht zur energetischen Sanierung und Mietpreisregulierungen den Markt belasten. Dennoch bleibt die Blasengefahr, die zuvor bei 25-30% lag, auf 10-15% gesunken, was für viele Investoren ein positives Zeichen ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Österreich für 2026 vielversprechende Perspektiven bietet, insbesondere in Anbetracht der stabilen Preisentwicklung und der wachsenden Nachfrage. Verkäufer sollten gut informiert und vorbereitet sein, während Käufer die aktuellen Marktbedingungen nutzen können, um attraktive Investitionsmöglichkeiten zu finden.