Carinthia's Real Estate Market: Gradbeni stroški Press in cene!

Carinthia's Real Estate Market: Gradbeni stroški Press in cene!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - V Carinthiji je trenutno izjemen trend k večjem povpraševanju v nepremičninskem sektorju. Strokovnjaki poročajo od začetka leta: na notranji strani opaznega vzpona v panogi. Paul Perkonig, specializirani predsednik skupine za nepremičnine in posojila davka na bogastvo, poudarja, da nizka raven obrestnih mer daje prednost nakupu stanovanjskih nepremičnin. Posledično povpraševanje po lastništvu, zlasti v mestnih središčih, kot je Klagenfurt, ostaja veliko.

1. junija 2025 je začela veljati pomembna sprememba posojila, ko je padla regulacija Kim, kar je prej povzročilo težko posojanje. Čeprav so nove smernice bank še vedno negotove, bi to lahko spodbudilo nakup nepremičnin. V zadnjih letih pa je sprememba neto najemnine ostala razmeroma stabilna, medtem ko so se obratovalni stroški opazno povečali, kar vsebuje tudi najemni trg.

izzivi v novi stavbi

Kljub temu so v industriji tudi temne stranice. Visoki stroški gradnje zavirajo novo konstrukcijo in dokončanje številnih projektov. Inflacija in naraščajoče cene materiala so množično zvišale stroške gradnje, kar pritiska na trg za nove gradbene projekte. Perkonig zato nujno zahteva ukrepe za zmanjšanje teh stroškov. Privlačno financiranje stanovanj in poenostavitev gradbenih predpisov bi lahko pomagalo zapreti vrzel v ponudbi.

oteženo, da na najemni sektor vpliva stagnirano ponudbo. Povpraševanje po novih najemnih apartmajih ostaja veliko, medtem ko se dobava komajda izpolnjuje. Učinki demografskih sprememb so še posebej opazni v podeželskih regijah, kar vodi celo v padajoče cene na nekaterih območjih.

Vloga posojila

posojanje je ključni dejavnik v nepremičninski industriji. Kreditna direktiva o stanovanjski nepremičnini, ki je začela veljati v Nemčiji marca 2016, določa, da morajo posojilodajalci zagotoviti izčrpne informacije o tveganjih financiranja nepremičnin. Posojila je še posebej težko za mlade družine, upokojence in državljane EU z območja, ki ni evro, saj banke za kreditno sposobnost uporabljajo stroge smernice.

Novi predpisi, ki veljajo od 1. junija 2018, so namenjeni izboljšanju varstva potrošnikov. Večji poudarek je zdaj na vrednosti nepremičnine, kar povečuje možnost prejema posojil tudi z nižjimi dohodki. Za mnoge, ki so v zadnjih letih razmišljali o nakupu, bi to lahko bilo ključnega pomena.

Na splošno je nepremičninski trg v Carinthiji ostajal dinamičen, tudi če se sooča z izzivi. Naložbe v infrastrukturo in dostop do cenovno ugodnega bivalnega prostora so zdaj bistvene za krepitev tako mestnih kot podeželskih regij ter za zagotovitev dolgoročno lahko povpraševanje.

Situacija ostaja vznemirljiva in še naprej bomo sledili dogajanju.

Za podrobne informacije o trenutnih trendih v nepremičninskem sektorju in učinkih novih smernic za posojanje, preberite več o meinzirk.at in Wirtschafts-nachrichten.at kot tudi na homeday.de.