Piața imobiliară din Carinthia: construcția costă presă și prețuri!

Piața imobiliară din Carinthia: construcția costă presă și prețuri!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - În Carintia există în prezent o tendință remarcabilă pentru creșterea cererii în sectorul imobiliar. Experții raportează de la începutul anului: pe interiorul unei creșteri vizibile în industrie. Paul Perkonig, președintele grupului de specialitate al împrumutului imobiliar și impozitelor imobiliare, subliniază că nivelul scăzut al ratei dobânzii favorizează achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Drept urmare, cererea de proprietate, în special în centrele urbane precum Klagenfurt, rămâne ridicată.

La 1 iunie 2025, a intrat în vigoare o schimbare importantă a creditării atunci când a scăzut regulamentul KIM, care a dus anterior la o creditare dificilă. Deși noile orientări ale băncilor sunt încă incerte, acest lucru ar putea da o altă lovitură achiziționării de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, în ultimii ani, modificarea închirierii nete a rămas relativ stabilă, în timp ce costurile de exploatare au crescut vizibil, ceea ce conține și piața de închiriere.

provocări în noua clădire

Cu toate acestea, există și laturi întunecate în industrie. Costuri mari de construcție frânează noua construcție și finalizarea multor proiecte. Inflația și creșterea prețurilor materialelor au crescut masiv costurile de construcție, ceea ce pune presiune pe piață pentru noi proiecte de construcții. Prin urmare, Perkonig cere de urgență măsuri pentru reducerea acestor costuri. Finanțarea atractivă a locuințelor și simplificarea reglementărilor clădirii ar putea ajuta la închiderea decalajului din ofertă.

agravat că sectorul de închiriere este afectat de o ofertă stagnantă. Cererea de noi apartamente de închiriere rămâne ridicată, în timp ce oferta se îndeplinește cu greu. Efectele schimbărilor demografice sunt deosebit de vizibile în regiunile rurale, ceea ce duce chiar la scăderea prețurilor în unele zone.

Rolul împrumutului

Împrumutul este un factor crucial în industria imobiliară. Directiva de credit pentru proprietăți rezidențiale, care a intrat în vigoare în Germania în martie 2016, prevede că creditorii trebuie să ofere informații cuprinzătoare despre riscurile finanțării imobiliare. Împrumuturile sunt deosebit de dificile pentru familiile tinere, pensionarii și cetățenii UE din zona non-Euro, deoarece băncile folosesc linii directoare stricte pentru bonitate.

noile reglementări care au fost în vigoare de la 1 iunie 2018 au ca scop îmbunătățirea protecției consumatorilor. Un accent mai mare se concentrează acum pe valoarea proprietății, ceea ce crește posibilitatea de a primi împrumuturi chiar și cu o situație cu venituri mai mici. Pentru mulți care au luat în considerare o achiziție în ultimii ani, aceasta ar putea avea o importanță crucială.

În general, piața imobiliară din Carintia rămâne dinamică, chiar dacă se confruntă cu provocări. Investițiile în infrastructură și accesul în spațiul de locuit la prețuri accesibile sunt acum esențiale pentru a consolida atât regiunile urbane, cât și cele rurale și pentru a se asigura că cererea poate fi îndeplinită pe termen lung.

Situația rămâne interesantă și vom continua să urmărim evoluțiile.

pentru informații detaliate despre tendințele actuale din sectorul imobiliar și efectele noilor orientări de creditare, citiți mai multe despre meinzirk.at și și Wirtschafts-nachrichten.at, precum și pe homeday.de.