Karintijas nekustamā īpašuma tirgus: būvniecības izmaksu prese un cenas!

Karintijas nekustamā īpašuma tirgus: būvniecības izmaksu prese un cenas!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - Karintijā pašlaik ir ievērojama tendence pieaugt pieprasījumam nekustamā īpašuma nozarē. Eksperti ziņo kopš gada sākuma: Ievērojamas nozares pieauguma iekšpusē. Nekustamā īpašuma un bagātības nodokļa aizdevuma speciālistu grupas priekšsēdētājs Pols Perkonigs uzsver, ka zemais procentu likmes līmenis veicina dzīvojamo īpašumu iegādi. Tā rezultātā pieprasījums pēc īpašumtiesībām, it īpaši pilsētu centros, piemēram, Klagenfurt, joprojām ir augsts.

2025. gada 1. jūnijā radās svarīgas aizdevuma izmaiņas, kad Kima regulējums kritās, kā rezultātā iepriekš bija grūti kreditēt. Lai arī jaunās banku vadlīnijas joprojām ir neskaidras, tas varētu dot vēl vienu pamatu nekustamā īpašuma pirkšanai. Tomēr pēdējos gados neto nomas izmaiņas ir palikušas salīdzinoši stabilas, savukārt darbības izmaksas ir ievērojami palielinājušās, kurā ir arī īres tirgus.

izaicinājumi jaunajā ēkā

Neskatoties uz to, nozarē ir arī tumšas puses. Augstas celtniecības izmaksas Bremzē jauno būvniecību un daudzu projektu pabeigšanu. Inflācija un pieaugošās materiālu cenas ir ievērojami palielinājušas būvniecības izmaksas, kas rada spiedienu uz jaunu celtniecības projektu tirgu. Tāpēc Perkonig steidzami pieprasa pasākumus, lai samazinātu šīs izmaksas. Pievilcīgs mājokļu finansējums un būvniecības noteikumu vienkāršošana varētu palīdzēt novērst nepilnības piedāvājumā.

saasināja, ka nomas nozari ietekmē stagnējošais piedāvājums. Pieprasījums pēc jauniem īres dzīvokļiem joprojām ir liels, savukārt piedāvājums gandrīz neizpilda. Demogrāfisko izmaiņu ietekme ir īpaši pamanāma lauku reģionos, kas dažās jomās pat noved pie cenu krituma.

Aizdevuma loma

Aizdevumi ir būtisks faktors nekustamā īpašuma nozarē. Dzīvojamo īpašumu kredīta direktīva, kas stājās spēkā Vācijā 2016. gada martā, nosaka, ka aizdevējiem ir jāsniedz visaptveroša informācija par nekustamā īpašuma finansēšanas riskiem. Aizdevumi ir īpaši grūti jaunām ģimenēm, pensionāriem un ES pilsoņiem no eiro apgabala, jo bankas izmanto stingras vadlīnijas kredītspējībai.

Jauni noteikumi, kas ir spēkā kopš 2018. gada 1. jūnija, mērķis ir uzlabot patērētāju aizsardzību. Lielāka uzmanība tiek pievērsta īpašuma vērtībai, kas palielina iespēju saņemt aizdevumus pat ar zemāku ienākumu situāciju. Daudziem, kas pēdējos gados ir apsvēruši pirkumu, tam varētu būt izšķiroša nozīme.

Kopumā nekustamā īpašuma tirgus Karintijā joprojām ir dinamisks, pat ja tas saskaras ar izaicinājumiem. Investīcijas infrastruktūrā un piekļuve pieejamai dzīves telpai tagad ir būtiskas, lai stiprinātu gan pilsētas, gan lauku reģionus un nodrošinātu, ka pieprasījumu var apkalpot ilgtermiņā.

Situācija joprojām ir aizraujoša, un mēs turpināsim sekot notikumiem.

Lai iegūtu detalizētu informāciju par pašreizējām tendencēm nekustamā īpašuma nozarē un jauno kreditēšanas vadlīniju sekām, lasiet vairāk par Meinzirk.at un wirtshafthshafths-nachr. (https://wirtschafts-nachrichten.at/Kaernmarkt-oesterreich-2025-wohnungsigentum-miete-kaernten/), kā arī vietnē [homeday.de.