Carinthia ingatlanpiac: Az építési költségek megnyomják és árakat!

Carinthia ingatlanpiac: Az építési költségek megnyomják és árakat!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - Carinthia -ban jelenleg figyelemre méltó tendencia mutatkozik az ingatlanszektor növekvő kereslete felé. A szakértők az év eleje óta számolnak be: az ipar észrevehető fellendülésének belsejében. Paul Perkonig, az ingatlan- és vagyonadó kölcsön speciális csoportjának elnöke hangsúlyozza, hogy az alacsony kamatláb a lakóingatlanok vásárlását támogatja. Ennek eredményeként a tulajdonjog iránti kereslet, különösen a városi központokban, mint például a Klagenfurt, továbbra is magas.

2025. június 1 -jén a hitelezés fontos változása lépett hatályba, amikor a KIM -szabályozás leesett, ami korábban nehéz hiteleket eredményezett. Noha a bankok új iránymutatásai továbbra is bizonytalanok, ez újabb lendületet adhat az ingatlanvásárláshoz. Az utóbbi években azonban a nettó bérleti díj változása viszonylag stabil maradt, míg a működési költségek észrevehetően növekedtek, ami szintén tartalmazza a bérleti piacot.

kihívások az új épületben

Ennek ellenére sötét oldalak is vannak az iparban. A magas építési költségek fékezik az új építést és számos projekt befejezését. Az infláció és a növekvő anyagárak jelentősen megemelték az építési költségeket, ami nyomást gyakorol az új építési projektek piacára. Perkonig ezért sürgősen intézkedéseket igényel e költségek csökkentése érdekében. A vonzó lakhatási finanszírozás és az építési szabályok egyszerűsítése segíthet az ajánlat hiányának megszüntetésében.

súlyosbította, hogy a bérleti ágazatot stagnáló ajánlat érinti. Az új bérleti lakások iránti kereslet továbbra is magas, míg a kínálat alig teljesíti. A demográfiai változások hatása különösen észrevehető a vidéki régiókban, ami még bizonyos területeken is csökkenni az árakat.

A hitelezés szerepe

hitelezés kulcsfontosságú tényező az ingatlaniparban. A 2016 márciusában Németországban hatályba lépő lakóingatlan -hitelirányelv kimondja, hogy a hitelezőknek átfogó információkat kell nyújtaniuk az ingatlanfinanszírozás kockázatairól. A hitelezés különösen nehéz a fiatal családok, a nyugdíjasok és az EU állampolgárai számára a nem EEURO területről, mivel a bankok szigorú útmutatásokat használnak a hitelképességre.

Az új rendeletek, amelyek 2018. június 1 -je óta hatályba lépnek, célja a fogyasztóvédelem javítása. Nagyobb hangsúlyt fektet az ingatlanértékre, amely növeli a hitelek megszerzésének lehetőségét még alacsonyabb jövedelemszerzés esetén is. Sokak számára, akik az utóbbi években megvásárolták a vásárlást, ez döntő jelentőségű lehet.

Összességében a Carinthia -i ingatlanpiac továbbra is dinamikus, még akkor is, ha kihívásokkal szembesül. Az infrastruktúrába történő beruházások és a megfizethető lakóterülethez való hozzáférés elengedhetetlen mind a városi, mind a vidéki régiók megerősítéséhez, valamint annak biztosítása érdekében, hogy a kereslet hosszú távon szolgáljon.

A helyzet továbbra is izgalmas, és továbbra is követjük a fejleményeket.

Az ingatlanszektor jelenlegi tendenciáiról és az új hitelezési iránymutatások hatásairól szóló részletes információkért olvassa el a [Meinzirk.at] -ről (https://www.meinbezirk.at/klagenfurt/c-lokales/diebacft-muessen-gewerden_a7360348) és Wirtschrots. (https://wirtschafts-nachrichten.at/kaernmarkt-oesterreich-2025-wohnungsigentum-hiete-kaernten/), valamint a [homeday.de.