Carinthian kiinteistömarkkinat: Rakennuskustannukset lehdistö ja hinnat!

Carinthian kiinteistömarkkinat: Rakennuskustannukset lehdistö ja hinnat!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - Karinthiassa on tällä hetkellä huomattava suuntaus kasvavaan kysyntään kiinteistöalalla. Asiantuntijat ovat raportoineet vuoden alusta: teollisuuden huomattavan nousun sisäpuolella. Kiinteistö- ja varallisuusverolainan erikoisryhmän puheenjohtaja Paul Perkonig korostaa, että matala korkotaso suosii asuinkiinteistöjen ostamista. Seurauksena on, että omistajuuden kysyntä, etenkin kaupunkikeskuksissa, kuten Klagenfurt, on edelleen korkea.

1. kesäkuuta 2025 tärkeä muutos luotonannossa tuli voimaan, kun Kimin asetus laski, mikä oli aiemmin johtanut vaikeaan lainaamiseen. Vaikka pankkien uudet ohjeet ovat edelleen epävarmoja, tämä voisi antaa uuden työntövoiman kiinteistöjen ostamiselle. Viime vuosina nettovuokrauksen muutos on kuitenkin pysynyt suhteellisen vakaana, kun taas toimintakustannukset ovat lisääntyneet huomattavasti, mikä sisältää myös vuokramarkkinat.

haasteet uudessa rakennuksessa

Siitä huolimatta teollisuudessa on myös pimeitä puolia. Korkeat rakennuskustannukset jarruttavat uutta rakentamista ja monien hankkeiden loppuun saattamista. Inflaatio ja kasvavat materiaalihinnat ovat nostaneet massiivisesti rakennuskustannuksia, mikä painostaa uusien rakennushankkeiden markkinoita. Siksi Perkonig vaati kiireellisesti toimenpiteitä näiden kustannusten vähentämiseksi. Houkutteleva asuntorahoitus ja rakennusmääräysten yksinkertaistaminen voisi auttaa sulkemaan tarjouksen aukko.

pahensi sitä, että vuokra -ala vaikuttaa pysähtynyt tarjous. Uusien vuokra -asuntojen kysyntä on edelleen korkea, kun taas tarjonta tuskin täyttää. Demografisen muutoksen vaikutukset ovat erityisen havaittavissa maaseutualueilla, mikä johtaa jopa hintojen laskemiseen joillakin alueilla.

luotonannon rooli

lainaus on ratkaiseva tekijä kiinteistöalalla. Saksassa maaliskuussa 2016 voimaan tulivat asuinkiinteistöjen luottodirektiivin, jonka mukaan lainanantajien on annettava kattavia tietoja kiinteistörahoituksen riskeistä. Lainaus on erityisen vaikeaa nuorille perheille, eläkeläisille ja EU: n kansalaisille ei-Euro-alueella, koska pankit käyttävät tiukkoja ohjeita luottokelpoisuuteen.

Uusia määräyksiä, jotka ovat olleet voimassa 1. kesäkuuta 2018 lähtien, pyrkivät parantamaan kuluttajansuojaa. Suurempi painopiste on nyt kiinteistön arvossa, mikä lisää mahdollisuutta saada lainoja jopa alhaisemman tulotilanteessa. Monille, jotka ovat viime vuosina harkinnut ostoksia, sillä voi olla tärkeä merkitys.

Kaiken kaikkiaan Carinthian kiinteistömarkkinat ovat edelleen dynaamisia, vaikka se kohtaa haasteita. Investoinnit infrastruktuuriin ja kohtuuhintaiseen asuintilaan saatavuus ovat nyt välttämättömiä sekä kaupunki- että maaseudun alueiden vahvistamiseksi ja sen varmistamiseksi, että kysyntä voidaan palvella pitkällä aikavälillä.

Tilanne on edelleen jännittävä ja jatkamme kehityksen seuraamista.

Yksityiskohtaisia ​​tietoja kiinteistösektorin nykyisistä suuntauksista ja uusien lainausohjeiden vaikutuksista on lisätietoja meinzirk.at ja Wirtschafts-gewerden_a7360348) ja [Wirtschafts-nechten-17360348) (https://wirtschafts-nachrichten.at/kaernmarkt-oesterreich-2025-wohnungsigentum-miete-kaernten/) sekä [homeday.de.