Mercado inmobiliario de Carintia: ¡costos de construcción prensa y precios!

Mercado inmobiliario de Carintia: ¡costos de construcción prensa y precios!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - En Carintia, actualmente existe una tendencia notable hacia el aumento de la demanda en el sector inmobiliario. Los expertos han estado informando desde principios de año: en el interior de un repunte notable en la industria. Paul Perkonig, presidente del Grupo Especialista del préstamo inmobiliario y de impuestos sobre el riqueza, enfatiza que el bajo nivel de tasa de interés favorece la compra de propiedades residenciales. Como resultado, la demanda de propiedad, especialmente en centros urbanos como Klagenfurt, sigue siendo alta.

El 1 de junio de 2025, entró en vigencia un cambio importante en los préstamos cuando cayó la regulación de Kim, que anteriormente había resultado en un préstamo difícil. Aunque las nuevas pautas de los bancos aún son inciertas, esto podría dar otro impulso a la compra de bienes raíces. Sin embargo, en los últimos años, el cambio en el alquiler neto se ha mantenido relativamente estable, mientras que los costos operativos han aumentado notablemente, lo que también contiene el mercado de alquiler.

Desafíos en el nuevo edificio

Sin embargo, también hay lados oscuros en la industria. Los altos costos de construcción frenan la nueva construcción y la finalización de muchos proyectos. La inflación y el aumento de los precios de los materiales han aumentado enormemente los costos de construcción, lo que ejerce presión sobre el mercado de nuevos proyectos de construcción. Perkonig, por lo tanto, exige urgentemente medidas para reducir estos costos. La atractiva financiación de viviendas y la simplificación de las regulaciones de construcción podrían ayudar a cerrar la brecha en la oferta.

agravado que el sector de alquiler se ve afectado por una oferta estancada. La demanda de nuevos apartamentos de alquiler sigue siendo alta, mientras que la oferta apenas cumple. Los efectos del cambio demográfico son particularmente notables en las regiones rurales, lo que incluso conduce a la caída de los precios en algunas áreas.

El papel de los préstamos

Los préstamos son un factor crucial en la industria de bienes raíces. La Directiva de Crédito de Propiedad Residencial, que entró en vigor en Alemania en marzo de 2016, estipula que los prestamistas deben proporcionar información integral sobre los riesgos de financiamiento inmobiliario. Los préstamos son particularmente difíciles para las familias jóvenes, los pensionistas y los ciudadanos de la UE del área no euro, ya que los bancos utilizan directrices estrictas para la solvencia.

Nuevas regulaciones que han estado vigentes desde el 1 de junio de 2018 tienen como objetivo mejorar la protección del consumidor. Un enfoque mayor ahora está en el valor de la propiedad, lo que aumenta la posibilidad de recibir préstamos incluso con una situación de menor ingreso. Para muchos que han considerado una compra en los últimos años, esto podría ser de importancia crucial.

En general, el mercado inmobiliario en Carintia sigue siendo dinámico, incluso si se enfrenta a desafíos. Las inversiones en infraestructura y el acceso a un espacio de vida asequible ahora son esenciales para fortalecer las regiones urbanas y rurales y para garantizar que la demanda pueda ser atendida a largo plazo.

La situación sigue siendo emocionante y continuaremos siguiendo los desarrollos.

für detaillierte informaciónen zu den aktuellen tendencias im inmobiliensektor und den auswirkungen der neuen kreditvergabe-richtlinien lesen mehr auf también (https://wirtschafts-nachrichten.at/kaernmarkt-oesterreich-2025-wohnungsigentum-miete-kaernten/), así como en homeday.de.