Η αγορά ακινήτων της Carinthia: Κόστος κατασκευής Τύπου και τιμές!

Η αγορά ακινήτων της Carinthia: Κόστος κατασκευής Τύπου και τιμές!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - Στην Carinthia υπάρχει σήμερα μια αξιοσημείωτη τάση για την αύξηση της ζήτησης στον τομέα των ακινήτων. Οι εμπειρογνώμονες έχουν αναφέρει από την αρχή του έτους: στο εσωτερικό μιας αξιοσημείωτης ανόδου στον κλάδο. Ο Paul Perkonig, ειδικός πρόεδρος της ομάδας του δάνειο ακίνητης περιουσίας και πλούτου, υπογραμμίζει ότι το χαμηλό επίπεδο επιτοκίων ευνοεί την αγορά κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση ιδιοκτησίας, ειδικά σε αστικά κέντρα όπως το Klagenfurt, παραμένει υψηλή.

Την 1η Ιουνίου 2025, τέθηκε σε ισχύ σημαντική αλλαγή στο δανεισμό όταν έπεσε ο κανονισμός του KIM, η οποία είχε προηγουμένως οδηγήσει σε ένα δύσκολο δανεισμό. Αν και οι νέες κατευθυντήριες γραμμές των τραπεζών είναι ακόμα αβέβαιες, αυτό θα μπορούσε να δώσει μια άλλη ώθηση στην αγορά ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, η αλλαγή στην καθαρή μίσθωση παρέμεινε σχετικά σταθερή, ενώ το λειτουργικό κόστος έχει αυξηθεί αισθητά, γεγονός που περιέχει επίσης την αγορά ενοικίασης.

Προκλήσεις στο νέο κτίριο

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν και σκοτεινές πλευρές στον κλάδο. Υψηλά έξοδα κατασκευής φρενάρουν τη νέα κατασκευή και την ολοκλήρωση πολλών έργων. Ο πληθωρισμός και η αύξηση των τιμών των υλικών αύξησαν μαζικά το κόστος κατασκευής, γεγονός που ασκεί πίεση στην αγορά νέων κατασκευαστικών έργων. Συνεπώς, ο Perkonig απαιτεί επειγόντως μέτρα για τη μείωση αυτών των δαπανών. Η ελκυστική χρηματοδότηση στέγασης και η απλούστευση των κανονισμών για την οικοδόμηση θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην ολοκλήρωση του χάσματος στην προσφορά.

επιδεινώνονται ότι ο τομέας των ενοικίασης επηρεάζεται από μια στάσιμη προσφορά. Η ζήτηση για νέα διαμερίσματα παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά δεν πληροί. Οι επιπτώσεις της δημογραφικής αλλαγής είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες στις αγροτικές περιοχές, οι οποίες οδηγούν ακόμη και στην πτώση των τιμών σε ορισμένες περιοχές.

Ο ρόλος του δανεισμού

Το δανεισμό είναι ένας κρίσιμος παράγοντας στον κλάδο των ακινήτων. Η οδηγία πιστωτικών κατοικιών, η οποία τέθηκε σε ισχύ στη Γερμανία τον Μάρτιο του 2016, ορίζει ότι οι δανειστές πρέπει να παρέχουν ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους της χρηματοδότησης των ακινήτων. Η δανειοδότηση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τις νέες οικογένειες, τους συνταξιούχους και τους πολίτες της ΕΕ από την περιοχή μη ευρωπαϊκού, καθώς οι τράπεζες χρησιμοποιούν αυστηρές οδηγίες για την πιστοληπτική ικανότητα.

Νέοι κανονισμοί που ισχύουν από την 1η Ιουνίου 2018 στοχεύουν στη βελτίωση της προστασίας των καταναλωτών. Μια μεγαλύτερη εστίαση είναι τώρα στην αξία της ιδιοκτησίας, η οποία αυξάνει τη δυνατότητα λήψης δανείων ακόμη και με κατάσταση χαμηλότερου εισοδήματος. Για πολλούς που έχουν εξετάσει μια αγορά τα τελευταία χρόνια, αυτό θα μπορούσε να έχει κρίσιμη σημασία.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Carinthia παραμένει δυναμική, ακόμη και αν αντιμετωπίζει προκλήσεις. Οι επενδύσεις στην υποδομή και η πρόσβαση σε προσιτό χώρο διαβίωσης είναι πλέον απαραίτητες για την ενίσχυση τόσο των αστικών όσο και των αγροτικών περιοχών και για να διασφαλιστεί ότι η ζήτηση μπορεί να εξυπηρετηθεί μακροπρόθεσμα.

Η κατάσταση παραμένει συναρπαστική και θα συνεχίσουμε να ακολουθούμε τις εξελίξεις.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τρέχουσες τάσεις στον τομέα των ακινήτων και τις επιπτώσεις των νέων οδηγιών δανεισμού, διαβάστε περισσότερα σχετικά με το meinzirk.at και wirtessnichaft.at/klagenfurt/ (https://wirtschafts-nachrichten.at/kaernmarkt-oesterreich-2025-wohnungsigentum-miete-kaernten/) καθώς και στο [homeday.de]