Carinthias ejendomsmarked: Bygningsomkostninger Presse og priser!

Carinthias ejendomsmarked: Bygningsomkostninger Presse og priser!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - I Carinthia er der i øjeblikket en bemærkelsesværdig tendens til stigende efterspørgsel i ejendomssektoren. Eksperterne har rapporteret siden begyndelsen af ​​året: på indersiden af ​​en mærkbar opsving i branchen. Paul Perkonig, specialistgruppeformand for fast ejendom og formue-skattelån, understreger, at niveauet med lav rente favoriserer køb af boligejendom. Som et resultat forbliver efterspørgslen efter ejerskab, især i bycentre som Klagenfurt, høj.

Den 1. juni 2025 trådte en vigtig ændring i udlån i kraft, da KIM -reguleringen faldt, hvilket tidligere havde resulteret i en vanskelig udlån. Selvom de nye retningslinjer for bankerne stadig er usikre, kan dette give et andet drivkraft til køb af fast ejendom. I de senere år har ændringen i nettoudlejningen imidlertid forblevet relativt stabil, mens driftsomkostningerne er steget mærkbart, hvilket også indeholder lejemarkedet.

udfordringer i den nye bygning

Ikke desto mindre er der også mørke sider i branchen. Høje konstruktionsomkostninger bremser den nye konstruktion og færdiggørelsen af ​​mange projekter. Inflation og stigende materielle priser har massivt hævet byggeomkostningerne, hvilket lægger pres på markedet for nye byggeprojekter. Perkonig kræver derfor presserende foranstaltninger for at reducere disse omkostninger. Attraktive boligfinansiering og forenkling af bygningsreglerne kan hjælpe med at lukke kløften i tilbuddet.

forværrede, at lejesektoren er påvirket af et stillestående tilbud. Efterspørgslen efter nye lejeboliger forbliver stor, mens forsyningen næppe opfylder. Virkningerne af demografiske ændringer er især mærkbare i landdistrikterne, hvilket endda fører til faldende priser i nogle områder.

Rollen af ​​udlån

udlån er en afgørende faktor i ejendomsbranchen. Direktivet om kreditejendomskredit, der trådte i kraft i Tyskland i marts 2016, fastlægger, at långivere skal give omfattende oplysninger om risikoen for finansiering af fast ejendom. Udlån er især vanskelig for unge familier, pensionister og EU-borgere fra det ikke-euro-område, da banker bruger strenge retningslinjer for kreditværdighed.

Nye regler, der har været i kraft siden 1. juni 2018, sigter mod at forbedre forbrugerbeskyttelsen. Et større fokus er nu på ejendomsværdien, hvilket øger muligheden for at modtage lån, selv med en lavere indkomstsituation. For mange, der har overvejet et køb i de senere år, kan dette være af afgørende betydning.

Generelt forbliver ejendomsmarkedet i Carinthia dynamisk, selvom det står over for udfordringer. Investeringer i infrastruktur og adgang til overkommelig boligareal er nu vigtig for at styrke både by- og landdistrikter og for at sikre, at efterspørgslen kan betjenes på lang sigt.

Situationen forbliver spændende, og vi vil fortsætte med at følge udviklingen.