سوق العقارات كارينثيا: تكاليف البناء الصحافة والأسعار!

سوق العقارات كارينثيا: تكاليف البناء الصحافة والأسعار!

Klagenfurt am Wörthersee, Österreich - في كارينثيا ، يوجد حاليًا اتجاه رائع نحو زيادة الطلب في قطاع العقارات. كان الخبراء يتقدمون منذ بداية العام: من الداخل من صعود ملحوظ في هذه الصناعة. يؤكد بول بيركونيج ، رئيس المجموعة المتخصصة لقرض العقارات وضريبة الثروة ، على أن مستوى سعر الفائدة المنخفض يفضل شراء الممتلكات السكنية. نتيجة لذلك ، لا يزال الطلب على الملكية ، وخاصة في المراكز الحضرية مثل Klagenfurt ، مرتفعًا.

في 1 يونيو 2025 ، حدث تغيير مهم في الإقراض حيز التنفيذ عندما سقطت لائحة كيم ، مما أدى سابقًا إلى إقراض صعب. على الرغم من أن الإرشادات الجديدة للبنوك لا تزال غير مؤكدة ، إلا أن هذا قد يعطي دفعًا آخر لشراء العقارات. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، ظل التغيير في صافي الإيجار مستقرًا نسبيًا ، في حين زادت تكاليف التشغيل بشكل ملحوظ ، والتي تحتوي أيضًا على سوق الإيجار.

التحديات في المبنى الجديد

ومع ذلك ، هناك أيضًا جوانب مظلمة في هذه الصناعة. ارتفاع تكاليف البناء الفرامل البناء الجديد واستكمال العديد من المشاريع. رفعت التضخم وزيادة أسعار المواد على نطاق واسع تكاليف البناء ، مما يؤدي إلى الضغط على السوق لمشاريع البناء الجديدة. لذلك يتطلب Perkonig على وجه السرعة تدابير لخفض هذه التكاليف. يمكن أن يساعد تمويل الإسكان الجذاب وتبسيط لوائح البناء في سد الفجوة في العرض.

تفاقم أن قطاع الإيجار يتأثر بعرض راكد. لا يزال الطلب على الشقق المستأجرة الجديدة مرتفعًا ، في حين أن العرض بالكاد يفي. آثار التغيير الديموغرافي ملحوظ بشكل خاص في المناطق الريفية ، مما يؤدي حتى إلى انخفاض الأسعار في بعض المناطق.

دور الإقراض

الإقراض هو عامل حاسم في صناعة العقارات. ينص التوجيه الائتماني للممتلكات السكنية ، الذي دخل حيز التنفيذ في ألمانيا في مارس 2016 ، على أن على المقرضين تقديم معلومات شاملة حول مخاطر التمويل العقاري. يعد الإقراض صعبًا بشكل خاص على العائلات الشابة والمتقاعدين ومواطني الاتحاد الأوروبي من المنطقة غير اليورو ، حيث تستخدم البنوك إرشادات صارمة لجدارة الائتمان.

تهدف اللوائح الجديدة التي كانت سارية منذ 1 يونيو 2018 إلى تحسين حماية المستهلك. ينصب التركيز الأكبر الآن على قيمة الممتلكات ، مما يزيد من إمكانية تلقي القروض حتى مع وجود حالة انخفاض في الدخل. بالنسبة للكثيرين الذين فكروا في عملية شراء في السنوات الأخيرة ، قد يكون هذا ذا أهمية حاسمة.

بشكل عام ، يظل سوق العقارات في كارينثيا ديناميكيًا ، حتى لو كان يواجه تحديات. أصبحت الاستثمارات في البنية التحتية والوصول إلى مساحة المعيشة بأسعار معقولة ضرورية الآن لتعزيز كل من المناطق الحضرية والريفية ولضمان تقديم الطلب على المدى الطويل.

لا يزال الموقف مثيرًا وسنواصل متابعة التطورات.

للحصول على معلومات مفصلة عن الاتجاهات الحالية في قطاع العقارات وتأثيرات إرشادات الإقراض الجديدة ، اقرأ المزيد على [meinzirk.at] (https://www.meinbezirk.at/klagenfurt/c-lokales (https://wirtschafts-nachrichten.at/kaermarkt-oesterreich-2025-whnungsigentum-miete-kaern/) وكذلك على [homeday.de] (https://www.homeday.de/dblog/wohenimmmmmmmmmmeritl.