奥地利的租金爆炸：萨尔茨堡领先17％！

奥地利的租金爆炸：萨尔茨堡领先17％！

奥地利州首都的租金继续急剧上升。根据Immoscout24目前的分析，该分析基于74,000多个广告，萨尔茨堡的增长率最高， +17％，平均价格为每平方米22.28欧元。比较：在上一年，这个价格仍然为19.10欧元。因斯布鲁克（Innsbruck）凭借每平方米24.75欧元，仍然是最昂贵的城市，在这里，与上一年相比，增长了12％。林兹还将价格从每平方米的12％上升到15.81欧元。至于维也纳，价格上涨了9％，平均每平方米20.42欧元。这使许多人很难找到合适的房屋。

Bregenz显示出每平方米的20.19欧元（+9％），而Eisenstadt也不会以14.41欧元（+7％）落后。格拉兹（Graz）中等增加了4％至13.64欧元，这是一个例外，而圣波滕仍然是最后一个“负担得起的”城市之一，其中12.90欧元。提到的分析考虑了总租金，即净租金加运营成本，这使租户变得更加复杂。基于中位数的方法还表明，50％的租赁公寓价格便宜，昂贵50％。

区域差异和趋势

看租金价格的发展表明，蒂罗尔，萨尔茨堡和维也纳的价格上涨首次超过每平方米20欧元的限额。与往年（特别是在2024年第一季度）相比，提到的城市在报价价格上显示出两倍的增长。这一发展不能忽略：萨尔茨堡和因斯布鲁克已经成为热点。

不被忽视的是，自2006年以来，每平方米平均租金（无运营成本）显着增加 - 从2006年的3.78欧元增加到2024年的7.40欧元。几乎是96％！这些平均价格不包括在市政建筑或合作公寓中提供的廉价租金。

市场预测和挑战

虽然对住宅物业和建筑成本的需求仍然很高，但高价市场中租金的停滞发展不会正常。可以预期进一步上涨，尤其是在顶级地点。预测表明，人口增长和新建筑数量有限可能会导致中期租金更高。此外，自2023年4月1日以来，新合同的指南租金增加了8.6％，涉及约750,000租户：内部。

租户的未来是什么样的：内部？可能的解决方案可能是自我使用的财产购买，特别是对于那些想长期留在您的公寓的人。因为即使在短时间内可能会稳定租金价格，对于大多数人来说，仍然有一个负担得起的城市住宿地点。任何有良好手并考虑在自己的四堵墙上进行投资的人都可以有效避免租金压力

有关州首都租金价格的更多信息和详细信息，您可以使用分析到 krone ， inmoscout24 “ https://www.infina.at/trends/wdukt-der-mietpreise/”> infina 阅读。