Hyrespriser i Österrike exploderar: Salzburg leder med en ökning med 17%!

Hyrespriser i Österrike exploderar: Salzburg leder med en ökning med 17%!

Eisenstadt, Österreich - Hyrespriserna i de österrikiska statliga huvudstäderna fortsätter att stiga brant. Enligt en aktuell analys av Immoscout24, som är baserad på över 74 000 annonser, har Salzburg den högsta ökningen med +17%, med det genomsnittliga priset på 22,28 euro per kvadratmeter. För jämförelse: Föregående år var detta pris fortfarande 19,10 euro. Med 24,75 euro per kvadratmeter förblir Innsbruck den dyraste staden, också här var det en anmärkningsvärd ökning med 12% jämfört med föregående år. Linz följer också en prisökning från 12% till 15,81 euro per kvadratmeter. När det gäller Wien ökar priserna med 9% och når i genomsnitt 20,42 euro per kvadratmeter. Detta gör det svårt för många att hitta ett lämpligt hem.

Bregenz visar en ökning till 20,19 euro per kvadratmeter (+9%), medan Eisenstadt inte heller släpar efter med 14,41 euro (+7%). Med en måttlig ökning med endast 4% till 13,64 euro per kvadratmeter är Graz ett undantag, medan St. Pölten förblir en av de sista "prisvärda" städerna med 12,90 euro. Den nämnda analysen tar hänsyn till bruttohyror, dvs nettouthyrning plus driftskostnader, vilket gör situationen ännu mer komplicerad för hyresgästerna. Metodiken baserad på medianen visar också att 50% av hyreslägenheterna är billigare och 50% dyrare.

regionala skillnader och trender

En titt på utvecklingen av hyrespriser visar att prisökningarna i Tyrol, Salzburg och Wien nu överstiger gränsen på 20 euro per kvadratmeter för första gången. Jämfört med tidigare år, särskilt för det första kvartalet 2024, visar de nämnda städerna dubbelsiffriga tillväxten i erbjudandepriserna. Denna utveckling kan inte förbises: Salzburg och Innsbruck har dykt upp som hotspots.

Att inte försummas är det faktum att den genomsnittliga hyran per kvadratmeter (utan driftskostnader) har ökat avsevärt sedan 2006 - från 3,78 euro 2006 till 7,40 euro 2024. Det är nästan 96%! De billiga hyrorna som erbjuds, till exempel i kommunala byggnader eller kooperativa lägenheter, ingår inte i dessa genomsnittliga priser.

Marknadsprognoser och utmaningar

Medan efterfrågan på bostadsfastigheter och byggkostnader fortfarande är höga, kommer en stagnerande utveckling av hyror inom det höga priset inte att bli normal. Ytterligare prisökningar kan förväntas, särskilt på toppplatser. Prognoserna indikerar att befolkningstillväxten och det begränsade antalet nya byggnader kan leda till ännu högre hyror på medellång sikt. Dessutom har riktlinjerna för nya kontrakt ökats med 8,6 % sedan 1 april 2023, vilket berör 750 000 hyresgäster: inuti.

Hur ser framtiden ut för hyresgäster: inuti? En möjlig lösning kan vara fastighetsköp för självanvändning, särskilt för dem som vill stanna i din lägenhet på lång sikt. För även om det kan finnas en stabilisering av hyrespriserna med kort varsel, finns det fortfarande en överkomlig plats att bo i den växande staden. Den som har en bra hand och överväger investeringar i sina egna fyra väggar kan således effektivt undkomma hyrespriset

För mer information och detaljer om hyrespriserna i statens huvudstäder kan du använda analyserna till Krone , Immoscout24 och inina Läs.