Najemne cene v Avstriji eksplodirajo: Salzburg vodi s 17 -odstotnim povečanjem!

Najemne cene v Avstriji eksplodirajo: Salzburg vodi s 17 -odstotnim povečanjem!

Cene najemnin v avstrijskih prestolnicah države še naprej strmo naraščajo. Glede na trenutno analizo Immoscout24, ki temelji na več kot 74.000 oglasih, ima Salzburg najvišje povečanje z +17%, povprečna cena 22,28 EUR na kvadratni meter. Za primerjavo: V preteklem letu je bila ta cena še vedno 19,10 evra. S 24,75 evrov na kvadratni meter ostaja Innsbruck najdražje mesto, tudi tukaj se je v primerjavi s preteklim letom izjemno povečalo za 12%. Linz sledi tudi zvišanju cen z 12% na 15,81 evra na kvadratni meter. Kar zadeva Dunaj, se cene zvišajo za 9% in dosežejo povprečno 20,42 EUR na kvadratni meter. To mnogim otežuje najti primeren dom.

Bregenz kaže na 20,19 evrov na kvadratni meter (+9%), medtem ko Eisenstadt tudi ne zaostaja s 14,41 evrov (+7%). Graz je z zmernim povečanjem le 4% do 13,64 evra na kvadratni meter izjema, medtem ko St. Pölten ostaja eno zadnjih "cenovno ugodnih" mest z 12,90 evrov. Omenjena analiza upošteva bruto najemnine, tj. Neto najemnine in obratovalne stroške, zaradi česar so razmere za najemnike še bolj zapletene. Metodologija, ki temelji na mediani, tudi kaže, da je 50% najemnih stanovanj cenejši in 50% dražji.

regionalne razlike in trendi

Pogled na razvoj cen najemnin kaže, da zvišanje cen v Tirolu, Salzburgu in Dunaju zdaj prvič presega mejo 20 evrov na kvadratni meter. V primerjavi s prejšnjimi leti, zlasti za prvo četrtletje leta 2024, omenjena mesta kažejo na rasti dvojne ocene v ponudbenih cenah. Tega razvoja ni mogoče spregledati: Salzburg in Innsbruck sta se pojavila kot žarišča.

Ne gre zanemariti, je dejstvo, da se je povprečna najemnina na kvadratni meter (brez obratovalnih stroškov) od leta 2006 znatno povečala - z 3,78 EUR v letu 2006 na 7,40 EUR leta 2024. To je skoraj 96%! Poceni najemnine, ki so na primer, na primer v občinskih stavbah ali zadružnih apartmajih, niso vključene v te povprečne cene.

Napovedi in izzivi na trgu

Medtem ko so povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah in stroških gradnje še vedno veliko, stagnirajoči razvoj najemnin v segmentu visokih cen ne bo postal normalen. Pričakujemo lahko nadaljnja povišanja cen, zlasti na najvišjih lokacijah. Napovedi kažejo, da bi lahko rast prebivalstva in omejeno število novih zgradb v srednji roki privedli do še večjih najemnin. Poleg tega so se od 1. aprila 2023 smernice za nove pogodbe povečale za 8,6 %, kar zadeva približno 750.000 najemnikov: znotraj.

Kako izgleda prihodnost za najemnike: znotraj? Možna rešitev je lahko nakup nepremičnine za samoupravo, zlasti za tiste, ki želijo dolgoročno ostati v vašem stanovanju. Ker bi lahko v kratkem času prišlo do stabilizacije najemnih cen, je za večino ljudi še vedno cenovno dostopno mesto za bivanje v rastočem mestu. Vsak, ki ima dobro roko in razmisli o naložbah v svoje štiri stene, bi se tako lahko učinkovito izognil pritisku na najemno ceno

Za več informacij in podrobnosti o najemnih cenah v prestolnicah države lahko analize uporabite na Krone , Immoscout24 in infina Preberi.