Ceny nájomného v Rakúsku explodujú: Salzburg vedie so zvýšením 17%!

Ceny nájomného v Rakúsku explodujú: Salzburg vedie so zvýšením 17%!

Ceny prenájmu v rakúskom štátnych hlavných mestách naďalej prudko stúpajú. Podľa súčasnej analýzy spoločnosti Imoscout24, ktorá je založená na viac ako 74 000 reklamách, má Salzburg najvyšší nárast s +17%, s priemernou cenou 22,28 EUR za meter štvorcový. Na porovnanie: V predchádzajúcom roku bola táto cena stále 19,10 EUR. S 24,75 EUR za meter štvorcový zostáva Innsbruck najdrahším mestom, aj tu došlo k pozoruhodnému nárastu o 12% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Linz tiež sleduje zvýšenie ceny z 12% na 15,81 EUR za meter štvorcový. Pokiaľ ide o Viedeň, ceny sa zvyšujú o 9% a dosahujú v priemere 20,42 EUR na meter štvorcový. To mnohým sťažuje nájsť vhodný domov.

Bregenz vykazuje zvýšenie na 20,19 EUR za meter štvorcový (+9%), zatiaľ čo Eisenstadt tiež nezaostáva so 14,41 EUR (+7%). S miernym nárastom iba o 4% až 13,64 eur na meter štvorcový je výnimkou, zatiaľ čo St. Pölten zostáva jedným z posledných „cenovo dostupných“ miest s 12,90 EUR. Uvedená analýza zohľadňuje hrubé nájomné, t. J. Čisté prenájom plus prevádzkové náklady, ktoré pre nájomcov ešte komplikujú situáciu. Metodika založená na mediáne tiež ukazuje, že 50% nájomných apartmánov je lacnejšie a o 50% drahšie.

Regionálne rozdiely a trendy

Pohľad na rozvoj ceny prenájmu ukazuje, že zvýšenie cien v Tyrolu, Salzburgu a Viedeňi teraz prvýkrát presahuje limit 20 eur na meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, konkrétne v prvom štvrťroku 2024, uvedené mestá ukazujú dvojnásobný nárast cien ponuky. Tento vývoj nemožno prehliadnuť: Salzburg a Innsbruck sa objavili ako hotspoty.

Nezanedbanie je skutočnosť, že priemerné nájomné na meter štvorcový (bez prevádzkových nákladov) sa od roku 2006 výrazne zvýšilo - z 3,78 EUR v roku 2006 na 7,40 EUR v roku 2024. To je takmer 96%! Ponúkané lacné nájomné, napríklad v obecných budovách alebo v spolupráci, nie sú zahrnuté do týchto priemerných cien.

Predpovede a výzvy trhu

Zatiaľ čo dopyt po bytových nehnuteľnostiach a náklady na výstavbu je stále vysoký, stagnujúci vývoj nájomného v segmente vysokej ceny sa nestane normálnym. Dá sa očakávať ďalšie zvýšenie cien, najmä na najlepších miestach. Prognózy naznačujú, že rast populácie a obmedzený počet nových budov by mohli viesť k ešte vyšším nájomným v strednodobom horizonte. Od 1. apríla 2023 sa okrem toho zvýšilo nájomné pre nové zmluvy o 8,6 %, čo sa týka približne 750 000 nájomcov: vo vnútri.

Ako vyzerá budúcnosť pre nájomcov: vo vnútri? Možným riešením by mohlo byť nákup nehnuteľnosti pre seba samého, najmä pre tých, ktorí chcú z dlhodobého hľadiska zostať vo vašom byte. Pretože aj keď by mohla dôjsť k stabilizácii ceny nájomného v krátkom čase, pre väčšinu ľudí je stále cenovo dostupné miesto na pobyt v rastúcom meste. Každý, kto má dobrú ruku a zvažuje investície do svojich štyroch stien

Pre viac informácií a podrobnosti o cenách nájomného v hlavných mestách štátu môžete použiť analýzy na Krone , imoscout24 a infina Prečítajte si.