Prețurile de închiriere în Austria explodează: Salzburg conduce cu o creștere de 17%!

Prețurile de închiriere în Austria explodează: Salzburg conduce cu o creștere de 17%!

Prețurile de închiriere în capitalele statului austriac continuă să crească abrupt. Conform unei analize actuale a IMMSCOUT24, care se bazează pe peste 74.000 de reclame, Salzburg are cea mai mare creștere cu +17%, cu prețul mediu de 22,28 EUR pe metru pătrat. Pentru comparație: în anul precedent, acest preț a fost încă de 19,10 euro. Cu 24,75 euro pe metru pătrat, Innsbruck rămâne cel mai scump oraș, aici a existat o creștere remarcabilă de 12% față de anul precedent. Linz urmează, de asemenea, o creștere a prețurilor de la 12% la 15,81 euro pe metru pătrat. În ceea ce privește Viena, prețurile cresc cu 9% și ajung în medie de 20,42 EUR pe metru pătrat. Acest lucru face dificil pentru mulți să găsească o casă potrivită.

Bregenz arată o creștere la 20,19 euro pe metru pătrat (+9%), în timp ce Eisenstadt nu rămâne în urmă cu 14,41 euro (+7%). Cu o creștere moderată de doar 4% la 13,64 euro pe metru pătrat, Graz este o excepție, în timp ce Sf. Pölten rămâne unul dintre ultimele orașe „accesibile” cu 12,90 euro. Analiza menționată ia în considerare chiriile brute, adică închirierea netă plus costurile de exploatare, ceea ce face ca situația să fie și mai complicată pentru chiriași. Metodologia bazată pe mediană arată, de asemenea, că 50% din apartamentele de închiriere sunt mai ieftine și cu 50% mai scumpe.

diferențe și tendințe regionale

O privire asupra dezvoltării prețurilor de închiriere arată că creșterea prețurilor în Tirol, Salzburg și Viena depășește acum limita de 20 de euro pe metru pătrat pentru prima dată. Față de anii precedenți, în special pentru primul trimestru din 2024, orașele menționate arată o creștere dublă a prețurilor ofertei. Această dezvoltare nu poate fi trecută cu vederea: Salzburg și Innsbruck au apărut ca hotspot -uri.

a nu fi neglijat este faptul că chiria medie pe metru pătrat (fără costuri de exploatare) a crescut semnificativ din 2006 - de la 3,78 EUR în 2006 la 7,40 euro în 2024. Aceasta este de aproape 96%! Chiriile ieftine care sunt oferite, de exemplu în clădirile municipale sau în apartamentele de cooperare, nu sunt incluse în aceste prețuri medii.

prognoze și provocări ale pieței

În timp ce cererea de proprietăți rezidențiale și costuri de construcție este încă mare, o dezvoltare stagnantă a chiriilor în segmentul de prețuri ridicate nu va deveni normală. Se poate aștepta creșteri suplimentare ale prețurilor, în special în locațiile de top. Previziunile indică faptul că creșterea populației și numărul limitat de clădiri noi ar putea duce la chirii și mai mari pe termen mediu. În plus, chiriile de ghid pentru noi contracte au fost crescute cu 8,6 % de la 1 aprilie 2023, ceea ce privește aproximativ 750.000 de chiriași: în interior.

Cum arată viitorul pentru chiriași: în interior? O posibilă soluție ar putea fi achiziția de proprietăți pentru auto -utilizarea, în special pentru cei care doresc să stea în apartamentul dvs. pe termen lung. Pentru că, chiar dacă ar putea exista o stabilizare a prețurilor de închiriere la scurt timp, pentru majoritatea oamenilor, există încă un loc accesibil pentru a sta în orașul în creștere. Oricine are o mână bună și ia în considerare investițiile în propriile patru pereți, ar putea astfel să scape eficient de presiunea prețurilor de închiriere

Pentru mai multe informații și detalii despre prețurile de închiriere în capitalele de stat, puteți utiliza analizele la Krone , Immnopout24 și infina Citiți.