Preços de aluguel na Áustria Explode: Salzburg lidera com um aumento de 17%!

Preços de aluguel na Áustria Explode: Salzburg lidera com um aumento de 17%!

Os preços do aluguel nas capitais do estado austríaco continuam a subir abruptamente. De acordo com uma análise atual da Immoscout24, baseada em mais de 74.000 anúncios, Salzburgo aumentou o maior aumento com +17%, com o preço médio de 22,28 euros por metro quadrado. Para comparação: No ano anterior, esse preço ainda era de 19,10 euros. Com 24,75 euros por metro quadrado, Innsbruck continua sendo a cidade mais cara, aqui também houve um aumento notável de 12% em comparação com o ano anterior. Linz também está seguindo um aumento de preço de 12% para 15,81 euros por metro quadrado. Quanto à Viena, os preços aumentam 9% e atingem uma média de 20,42 euros por metro quadrado. Isso dificulta para muitos encontrar um lar adequado.

Bregenz mostra um aumento para 20,19 euros por metro quadrado (+9%), enquanto Eisenstadt também não fica para trás com 14,41 euros (+7%). Com um aumento moderado de apenas 4%, para 13,64 euros por metro quadrado, Graz é uma exceção, enquanto St. Pölten continua sendo uma das últimas cidades "acessíveis" com 12,90 euros. A análise mencionada leva em consideração os aluguéis brutos, ou seja, aluguel líquido mais custos operacionais, o que torna a situação ainda mais complicada para os inquilinos. A metodologia baseada na mediana também mostra que 50% dos apartamentos de aluguel são mais baratos e 50% mais caros.

Diferenças e tendências regionais

Uma olhada no desenvolvimento dos preços do aluguel mostra que os aumentos de preços em Tirol, Salzburgo e Viena agora excedem o limite de 20 euros por metro quadrado pela primeira vez. Comparados aos anos anteriores, especificamente para o primeiro trimestre de 2024, as cidades mencionadas mostram crescimento de dois dígitos nos preços da oferta. Esse desenvolvimento não pode ser esquecido: Salzburg e Innsbruck surgiram como pontos de acesso.

A não ser negligenciada é o fato de que o aluguel médio por metro quadrado (sem custos operacionais) aumentou significativamente desde 2006 - de 3,78 euros em 2006 para 7,40 euros em 2024. Isso é quase 96%! Os aluguéis baratos oferecidos, por exemplo, em edifícios municipais ou apartamentos cooperativos, não são incluídos nesses preços médios.

Previsões e desafios de mercado

Embora a demanda por propriedades residenciais e os custos de construção ainda seja alta, um desenvolvimento estagnado de aluguéis no segmento de preços altos não se tornará normal. Outros aumentos de preços podem ser esperados, especialmente nos principais locais. As previsões indicam que o crescimento da população e o número limitado de novos edifícios podem levar a aluguéis ainda mais altos no médio prazo. Além disso, os aluguéis de diretrizes para novos contratos foram aumentados em 8,6 % desde 1º de abril de 2023, que diz respeito a cerca de 750.000 inquilinos: dentro.

Como é o futuro para os inquilinos: por dentro? Uma possível solução pode ser a compra de propriedades para auto -uso, especialmente para quem deseja ficar em seu apartamento a longo prazo. Porque mesmo que possa haver uma estabilização dos preços de aluguel em pouco tempo, para a maioria das pessoas, ainda existe um lugar acessível para ficar na cidade em crescimento. Qualquer pessoa que tenha uma boa mão e considere investimentos em suas próprias quatro paredes poderia, portanto, escapar com eficiência da pressão do preço do aluguel

Para obter mais informações e detalhes sobre os preços do aluguel nas capitais do estado, você pode usar as análises para krone , imcot24 e infina Leia.