Ceny wynajmu w Austrii eksplodują: Salzburg prowadzi ze wzrostem o 17%!

Ceny wynajmu w Austrii eksplodują: Salzburg prowadzi ze wzrostem o 17%!

Eisenstadt, Österreich - Ceny wynajmu w stolicach państw austriackich nadal rosną gwałtownie. Według aktualnej analizy ImmScout24, opartej na ponad 74 000 reklam, Salzburg ma najwyższy wzrost z +17%, przy średniej cenie 22,28 EUR za metr kwadratowy. Dla porównania: w poprzednim roku cena ta wynosiła nadal 19,10 euro. Z 24,75 euro na metr kwadratowy Innsbruck pozostaje najdroższym miastem, tutaj również wzrosło o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim. Linz podąża również za wzrostem cen z 12% do 15,81 euro na metr kwadratowy. Jeśli chodzi o Wiedeń, ceny rosną o 9% i osiągają średnio 20,42 EUR za metr kwadratowy. To utrudnia wielu znalezieniu odpowiedniego domu.

Bregenz wykazuje wzrost do 20,19 euro na metr kwadratowy (+9%), podczas gdy Eisenstadt również nie pozostaje w tyle za 14,41 euro (+7%). Z umiarkowanym wzrostem tylko 4% do 13,64 euro na metr kwadratowy, Graz jest wyjątkiem, podczas gdy St. Pölten pozostaje jednym z ostatnich „niedrogich” miast z 12,90 euro. Wspomniana analiza uwzględnia czynsze brutto, tj. Wynajem netto plus koszty operacyjne, co sprawia, że ​​sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana dla najemców. Metodologia oparta na medianie pokazuje również, że 50% mieszkań wynajmu jest tańszych i o 50% droższe.

Różnice regionalne i trendy

Spojrzenie na rozwój cen wynajmu pokazuje, że wzrost cen w Tyrol, Salzburg i Wiedeń po raz pierwszy przekraczają limit 20 euro za metr kwadratowy. W porównaniu z poprzednimi latami, szczególnie w pierwszym kwartale 2024 r., Wspomniane miasta wykazują podwójny wzrost cen ofert. Tego rozwoju nie można przeoczyć: Salzburg i Innsbruck pojawiły się jako hotspoty.

Nie można zaniedbać, jest fakt, że średni czynsz za metr kwadratowy (bez kosztów operacyjnych) znacznie wzrósł od 2006 r. - z 3,78 EUR w 2006 r. Do 7,40 euro w 2024 r. To prawie 96%! Oferowane tanie czynsze, na przykład w budynkach miejskich lub apartamentach spółdzielczych, nie są uwzględnione w tych średnich cenach.

Prognozy rynkowe i wyzwania

Podczas gdy popyt na nieruchomości mieszkalne i koszty budowy jest nadal wysokie, stagnacyjny rozwój czynszów w segmencie wysokich cen nie stanie się normalny. Można oczekiwać dalszych wzrostów cen, szczególnie w najlepszych lokalizacjach. Prognozy wskazują, że wzrost populacji i ograniczona liczba nowych budynków mogą prowadzić do jeszcze wyższych czynszów w średnim okresie. Ponadto wytyczne czynsze dotyczące nowych umów zostały zwiększone o 8,6 % od 1 kwietnia 2023 r., Które dotyczy około 750 000 najemców: wewnątrz.

Jak wygląda przyszłość najemców: w środku? Możliwym rozwiązaniem może być zakup nieruchomości do samowystarczalności, szczególnie dla tych, którzy chcą pozostać w twoim mieszkaniu w perspektywie długoterminowej. Ponieważ nawet jeśli w krótkim czasie może nastąpić stabilizacja cen wynajmu, dla większości ludzi jest nadal niedrogie miejsce na pobyt w rozwijającym się mieście. Każdy, kto ma dobrą rękę i rozważa inwestycje we własnych czterech ścianach, może zatem skutecznie uniknąć presji cenowej

Aby uzyskać więcej informacji i szczegółów na temat cen wynajmu w stolicach państwowych, możesz użyć analiz do krone , immoscout24 i infina Przeczytaj.