Leiepriser i Østerrike eksploderer: Salzburg leder med 17% økning!

Leiepriser i Østerrike eksploderer: Salzburg leder med 17% økning!

Leieprisene i de østerrikske statshovedstedene fortsetter å stige bratt. I følge en aktuell analyse av ImploSt24, som er basert på over 74 000 annonser, har Salzburg den høyeste økningen med +17%, med gjennomsnittsprisen på 22,28 euro per kvadratmeter. Til sammenligning: I forrige år var denne prisen fortsatt 19,10 euro. Med 24,75 euro per kvadratmeter, er Innsbruck fortsatt den dyreste byen, også her var det en bemerkelsesverdig økning på 12% sammenlignet med året før. Linz følger også en prisøkning fra 12% til 15,81 euro per kvadratmeter. Når det gjelder Wien, øker prisene med 9% og når et gjennomsnitt på 20,42 euro per kvadratmeter. Dette gjør det vanskelig for mange å finne et passende hjem.

Bregenz viser en økning til 20,19 euro per kvadratmeter (+9%), mens Eisenstadt heller ikke henger etter med 14,41 euro (+7%). Med en moderat økning på bare 4% til 13,64 euro per kvadratmeter, er Graz et unntak, mens St. Pölten fortsatt er en av de siste "rimelige" byene med 12,90 euro. Analysen som er nevnt tar hensyn til brutto leie, dvs. nettle utleie pluss driftskostnader, noe som gjør situasjonen enda mer komplisert for leietakerne. Metodikken basert på medianen viser også at 50% av utleieleilighetene er billigere og 50% dyrere.

Regionale forskjeller og trender

En titt på utviklingen av leiepriser viser at prisstigningen i Tyrol, Salzburg og Wien nå overstiger grensen på 20 euro per kvadratmeter for første gang. Sammenlignet med tidligere år, spesielt for første kvartal 2024, viser byene nevnt dobbeltdiffitvekst i tilbudsprisene. Denne utviklingen kan ikke overses: Salzburg og Innsbruck har dukket opp som hotspots.

For ikke å bli forsømt er det faktum at den gjennomsnittlige leien per kvadratmeter (uten driftskostnader) har økt betydelig siden 2006 - fra 3,78 EUR i 2006 til 7,40 euro i 2024. Det er nesten 96%! De billige husleiene som tilbys, for eksempel i kommunale bygninger eller samarbeidende leiligheter, er ikke inkludert i disse gjennomsnittlige prisene.

markedsprognoser og utfordringer

Mens etterspørselen etter boligeiendommer og byggekostnader fremdeles er høy, vil en stagnerende utvikling av husleier i høyprissegmentet ikke bli normal. Ytterligere prisøkninger kan forventes, spesielt på toppsteder. Prognosene indikerer at befolkningsvekst og det begrensede antallet nye bygninger kan føre til enda høyere husleier på mellomlang sikt. I tillegg er retningslinjene for nye kontrakter økt med 8,6 % siden 1. april 2023, noe som angår rundt 750 000 leietakere: inne.

Hvordan ser fremtiden ut for leietakere: inne? En mulig løsning kan være eiendomskjøp for selvbruk, spesielt for de som ønsker å bo i leiligheten din på lang sikt. For selv om det kan være en stabilisering av leieprisene på kort varsel, for de fleste er det fortsatt et rimelig sted å bo i den voksende byen. Alle som har en god hånd og vurderer investeringer i sine egne fire vegger, kan dermed effektivt unnslippe leiepriset

For mer informasjon og detaljer om leieprisene i statshovedstedene, kan du bruke analysene til krone , IMPSICOUT24 og infina Les.