Huurprijzen in Oostenrijk exploderen: Salzburg leidt met een toename van 17%!

Huurprijzen in Oostenrijk exploderen: Salzburg leidt met een toename van 17%!

De huurprijzen in de Oostenrijkse hoofdsteden blijven steil stijgen. Volgens een huidige analyse van Immoscout24, die is gebaseerd op meer dan 74.000 advertenties, heeft Salzburg de hoogste stijging met +17%, met de gemiddelde prijs van EUR 22,28 per vierkante meter. Ter vergelijking: in het voorgaande jaar was deze prijs nog steeds 19,10 euro. Met 24,75 euro per vierkante meter blijft Innsbruck de duurste stad, ook hier was er een opmerkelijke toename van 12% in vergelijking met het voorgaande jaar. Linz volgt ook een prijsverhoging van 12% tot 15,81 euro per vierkante meter. Wat Wenen betreft, de prijzen stijgen met 9% en bereiken een gemiddelde van EUR 20,42 per vierkante meter. Dit maakt het voor velen moeilijk om een ​​geschikt huis te vinden.

Bregenz toont een toename tot 20,19 euro per vierkante meter (+9%), terwijl Eisenstadt ook niet achterblijft met 14,41 euro (+7%). Met een matige toename van slechts 4% tot 13,64 euro per vierkante meter, is Graz een uitzondering, terwijl St. Pölten een van de laatste "betaalbare" steden met 12,90 euro blijft. De genoemde analyse houdt rekening met bruto huurprijzen, d.w.z. netto huur plus bedrijfskosten, waardoor de situatie nog ingewikkelder wordt voor de huurders. De methodologie op basis van de mediaan laat ook zien dat 50% van de huurappartementen goedkoper en 50% duurder zijn.

regionale verschillen en trends

Een blik op de ontwikkeling van de huurprijzen toont aan dat de prijsstijgingen in Tyrol, Salzburg en Wenen nu voor het eerst de limiet van 20 euro per vierkante meter overschrijden. In vergelijking met voorgaande jaren, met name voor het eerste kwartaal van 2024, vertonen de genoemde steden de dubbele groei van de aanbieding in de aanbiedingsprijzen. Deze ontwikkeling kan niet over het hoofd worden gezien: Salzburg en Innsbruck zijn naar voren gekomen als hotspots.

Niet te verwaarlozen is het feit dat de gemiddelde huur per vierkante meter (zonder bedrijfskosten) sinds 2006 aanzienlijk is gestegen - van EUR 3,78 in 2006 tot 7,40 euro in 2024. Dat is bijna 96%! De goedkope huurprijzen die worden aangeboden, bijvoorbeeld in gemeentelijke gebouwen of coöperatieve appartementen, zijn niet opgenomen in deze gemiddelde prijzen.

Marktvoorspellingen en uitdagingen

Hoewel de vraag naar woningen en bouwkosten nog steeds hoog is, zal een stagnerende ontwikkeling van huurprijzen in het hoge prijssegment niet normaal worden. Verdere prijsstijgingen kunnen worden verwacht, vooral op toplocaties. De voorspellingen geven aan dat de bevolkingsgroei en het beperkte aantal nieuwe gebouwen op de middellange termijn kunnen leiden tot nog hogere huurprijzen. Bovendien zijn de richtlijnen voor nieuwe contracten sinds 1 april 2023 met 8,6 % verhoogd, wat zich zorgen maakt over 750.000 huurders: binnen.

Hoe ziet de toekomst eruit voor huurders: van binnen? Een mogelijke oplossing kan de aankoop van onroerend goed zijn voor zelfgebruik, vooral voor degenen die op de lange termijn in uw appartement willen blijven. Omdat zelfs als er op korte termijn een stabilisatie van de huurprijzen zou kunnen zijn, er voor de meeste mensen nog steeds een betaalbare plek is om te verblijven in de groeiende stad. Iedereen die een goede hand heeft en in hun eigen vier muren investeringen beschouwt, kan dus efficiënt aan de druk van de huurprijs ontsnappen

Voor meer informatie en details over de huurprijzen in de hoofdsteden van de staat kunt u de analyses gebruiken voor KRone , immoscout24 en infina Lees.