Īres cenas Austrijā eksplodē: Zalcburga palielinās ar 17%!

Īres cenas Austrijā eksplodē: Zalcburga palielinās ar 17%!

Eisenstadt, Österreich - Īres cenas Austrijas štata galvaspilsētās turpina strauji pieaug. Saskaņā ar pašreizējo Imcoscout24 analīzi, kuras pamatā ir vairāk nekā 74 000 sludinājumu, Zalcburg ir visaugstākais pieaugums ar +17%, vidējā cena ir EUR 22,28 par kvadrātmetru. Salīdzinājumam: iepriekšējā gadā šī cena joprojām bija 19,10 eiro. Ar 24,75 eiro par kvadrātmetru, Innsbruck joprojām ir visdārgākā pilsēta, arī šeit bija ievērojams pieaugums par 12%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Lincs arī seko cenu pieaugumam no 12% līdz 15,81 eiro uz kvadrātmetru. Kas attiecas uz Vīni, cenas palielinās par 9% un sasniedz vidēji 20,42 eUr par kvadrātmetru. Tas daudziem apgrūtina piemērotu māju atrašanu.

Bregenz parāda pieaugumu līdz 20,19 eiro uz kvadrātmetru (+9%), savukārt Eizenštadts arī neatpaliek ar 14,41 eiro (+7%). Ar mērenu pieaugumu tikai par 4% līdz 13,64 eiro uz kvadrātmetru, Graz ir izņēmums, savukārt Sentpölten joprojām ir viena no pēdējām "pieejamām" pilsētām ar 12,90 eiro. Minētajā analīzē tiek ņemta vērā bruto īres maksa, t.i., neto nomas plus darbības izmaksas, kas situāciju padara vēl sarežģītāku īrniekiem. Metodika, kas balstīta uz vidējo, arī parāda, ka 50% nomas dzīvokļu ir lētāki un par 50% dārgāki.

reģionālās atšķirības un tendences

Nomas cenu attīstības apskats rāda, ka Tirolas, Zalcburgas un Vīnes cenu pieaugums tagad pirmo reizi pārsniedz 20 eiro robežu uz kvadrātmetru. Salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, īpaši 2024. gada pirmajā ceturksnī, minētās pilsētas parāda divkāršu cenu cenu pieaugumu. Šo attīstību nevar ignorēt: Zalcburga un Insbruka ir kļuvuši par karstajiem punktiem.

Nevajadzēt atstāt novārtā fakts, ka vidējā īre uz kvadrātmetru (bez ekspluatācijas izmaksām) kopš 2006. gada ir ievērojami palielinājusies - no EUR 3,78 2006. gadā līdz 7,40 eiro 2024. gadā. Tas ir gandrīz 96%! Lētās īres maksas, kas tiek piedāvātas, piemēram, pašvaldību ēkās vai kooperatīvu dzīvokļos, nav iekļautas šajās vidējās cenās.

Tirgus prognozes un izaicinājumi

Kaut arī pieprasījums pēc dzīvojamo īpašumu un būvniecības izmaksām joprojām ir augsts, stagnējoša īres maksas attīstība augstās cenu segmentā nekļūs normāla. Var gaidīt turpmāku cenu pieaugumu, it īpaši augstākajās vietās. Prognozes norāda, ka iedzīvotāju skaita pieaugums un ierobežotais jauno ēku skaits vidējā termiņā var izraisīt vēl augstāku īres maksu. Turklāt kopš 2023. gada 1. aprīļa pamatnostādņu īres maksas par jauniem līgumiem ir palielināta par 8,6 %, kas attiecas uz aptuveni 750 000 īrnieku: iekšpusē.

Kā izskatās nākotne īrniekiem: iekšpusē? Iespējamais risinājums varētu būt īpašuma pirkšana pašpārliecinātai, it īpaši tiem, kas ilgtermiņā vēlas palikt jūsu dzīvoklī. Tā kā pat tad, ja īsā laikā varētu būt īres cenu stabilizācija, lielākajai daļai cilvēku joprojām ir pieejama vieta, kur palikt augošajā pilsētā. Ikviens, kam ir laba roka, un apsver ieguldījumus savās četrās sienās, tādējādi varētu efektīvi izvairīties no īres cenu spiediena

Lai iegūtu papildinformāciju un informāciju par īres cenām valsts galvaspilsētās, varat izmantot analīzes uz krone , imoscout24 un infina Lasīt.