Nuomos kainos Austrijoje sprogo: Salcburg pirmauja su 17% padidėjimu!

Nuomos kainos Austrijoje sprogo: Salcburg pirmauja su 17% padidėjimu!

Eisenstadt, Österreich - Nuomos kainos Austrijos valstijos sostinėse ir toliau smarkiai kyla. Remiantis dabartine „Immoscout24“ analize, kuri remiasi daugiau nei 74 000 reklamų, „Salzburg“ padidėjo didžiausias - +17%, o vidutinė kaina yra 22,28 EUR už kvadratinį metrą. Palyginimui: ankstesniais metais ši kaina vis dar buvo 19,10 euro. Turėdamas 24,75 euro už kvadratinį metrą, „Insbruck“ išlieka pats brangiausias miestas, čia taip pat padidėjo 12%, palyginti su ankstesniais metais. „Linz“ taip pat padidina kainą nuo 12% iki 15,81 euro už kvadratinį metrą. Kalbant apie Vieną, kainos padidėja 9% ir vidutiniškai siekia 20,42 EUR už kvadratinį metrą. Dėl to daugeliui sunku rasti tinkamus namus.

„Bregenz“ rodo padidėjimą iki 20,19 eurų už kvadratinį metrą (+9%), o Eisenstadt taip pat neatsilieka nuo 14,41 euro (+7%). Vidutiniškai padidėjęs tik 4% iki 13,64 eurų už kvadratinį metrą, „Graz“ yra išimtis, o Šv. Pöltenas išlieka vienu iš paskutinių „prieinamų“ miestų, turinčių 12,90 eurų. Minėtoje analizėje atsižvelgiama į bendrąsias nuomos mokestis, t. Y. Grynosios nuomos ir veiklos išlaidos, todėl padėtis dar sudėtingesnė nuomininkams. Metodika, pagrįsta mediana, taip pat rodo, kad 50% nuomojamų butų yra pigesnė ir 50% brangesnė.

regioniniai skirtumai ir tendencijos

Žvilgsnis į nuomos kainų plėtrą rodo, kad Tirolio, Salcburgo ir Vienos kainų padidėjimas pirmą kartą viršija 20 eurų už kvadratinį metrą ribą. Palyginti su ankstesniais metais, būtent 2024 m. Pirmąjį ketvirtį, paminėti miestai rodo dvigubą pasiūlymo kainų augimą. Šio vystymosi negalima nepastebėti: Salcburgas ir Insbrukas atsirado kaip taškai.

Nepaisyti to, kad nuo 2006 m. Vidutinė kvadratinių metrų (be veiklos išlaidų) nuoma labai padidėjo - nuo 2006 m. - nuo 3,78 EUR 2006 m. Iki 7,40 eurų 2024 m. Tai yra beveik 96%! Pigios nuomos kainos, kurios yra siūlomos, pavyzdžiui, savivaldybių pastatuose ar kooperatiniuose butuose, nėra įtraukti į šias vidutines kainas.

rinkos prognozės ir iššūkiai

Nors gyvenamųjų patalpų ir statybos išlaidų paklausa vis dar yra didelė, sustingęs nuomos mokestis aukštų kainų segmente nebus normalus. Galima tikėtis papildomo kainų padidėjimo, ypač aukščiausiose vietose. Prognozės rodo, kad gyventojų skaičiaus augimas ir ribotas naujų pastatų skaičius vidutinės trukmės laikotarpiu gali sukelti dar didesnę nuomos mokestį. Be to, nuo 2023 m. Balandžio 1 d. Gairios naujų sutarčių nuoma buvo padidinta 8,6 %, o tai susiję su 750 000 nuomininkų: viduje.

Kaip ateitis atrodo nuomininkams: viduje? Galimas sprendimas gali būti savarankiško naudojimo turto pirkimas, ypač tiems, kurie nori ilgainiui apsistoti jūsų bute. Nes net jei per trumpą laiką būtų galima stabilizuoti nuomos kainas, daugumai žmonių vis tiek yra prieinama vieta apsistoti augančiame mieste. Tas, kuris turi gerą ranką ir apsvarsto investicijas į savo keturias sienas, galėtų efektyviai išvengti nuomos kainų spaudimo

Norėdami gauti daugiau informacijos ir išsamią informaciją apie nuomos kainas valstybinėse sostinės " "Https://www.infina.at/trends/wdukt-der-mietpreise/"> infina skaityti.