I prezzi degli affitti in Austria esplodono: Salisburgo conduce con un aumento del 17%!

I prezzi degli affitti in Austria esplodono: Salisburgo conduce con un aumento del 17%!

Eisenstadt, Österreich - I prezzi degli affitti nelle capitali dello stato austriaco continuano a salire ripida. Secondo un'analisi attuale di Immoscout24, che si basa su oltre 74.000 pubblicità, Salzburg ha il più alto aumento con +17%, con il prezzo medio di 22,28 EUR per metro quadrato. Per confronto: nell'anno precedente, questo prezzo era ancora di 19,10 euro. Con 24,75 euro per metro quadrato, Innsbruck rimane la città più costosa, anche qui c'è stato un notevole aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Linz sta anche seguendo un aumento dei prezzi dal 12% a 15,81 euro per metro quadrato. Per quanto riguarda Vienna, i prezzi aumentano del 9% e raggiungono una media di 20,42 EUR per metro quadrato. Questo rende difficile per molti trovare una casa adatta.

Bregenz mostra un aumento di 20,19 euro per metro quadrato (+9%), mentre anche Eisenstadt non è rimasta indietro con 14,41 euro (+7%). Con un moderato aumento del 4% a 13,64 euro per metro quadrato, Graz è un'eccezione, mentre St. Pölten rimane una delle ultime città "convenienti" con 12,90 euro. L'analisi menzionata tiene conto degli affitti lordi, ovvero il noleggio netto più i costi operativi, il che rende la situazione ancora più complicata per gli inquilini. La metodologia basata sulla mediana mostra anche che il 50% degli appartamenti in affitto è più economico e il 50% più costoso.

differenze e tendenze regionali

Uno sguardo allo sviluppo dei prezzi degli affitti mostra che il prezzo aumenta di tirolo, Salisburgo e Vienna ora superano il limite di 20 euro per metro quadrato per la prima volta. Rispetto agli anni precedenti, in particolare per il primo trimestre del 2024, le città menzionate mostrano una crescita a doppia cifra nei prezzi delle offerte. Questo sviluppo non può essere trascurato: Salisburgo e Innsbruck sono emersi come hotspot.

da non trascurare è il fatto che l'affitto medio per metro quadrato (senza costi operativi) è aumentato in modo significativo dal 2006 - da 3,78 EUR nel 2006 a 7,40 euro nel 2024. È quasi il 96%! Gli affitti economici offerti, ad esempio in edifici municipali o appartamenti cooperativi, non sono inclusi in questi prezzi medi.

previsioni di mercato e sfide

Mentre la domanda di proprietà residenziali e costi di costruzione è ancora elevata, uno sviluppo stagnante di affitti nel segmento di prezzo elevato non diventerà normale. Si possono prevedere ulteriori aumenti dei prezzi, specialmente nelle principali posizioni. Le previsioni indicano che la crescita della popolazione e il numero limitato di nuovi edifici potrebbero portare a affitti ancora più elevati a medio termine. Inoltre, le linee guida degli affitti per i nuovi contratti sono stati aumentati dell'8,6 % dal 1 ° aprile 2023, il che riguarda circa 750.000 inquilini: all'interno.

Che aspetto ha il futuro per gli inquilini: dentro? Una possibile soluzione potrebbe essere l'acquisto di proprietà per l'auto -uso, specialmente per coloro che vogliono rimanere nel tuo appartamento a lungo termine. Perché anche se potrebbe esserci una stabilizzazione dei prezzi degli affitti in breve tempo, per la maggior parte delle persone c'è ancora un posto economico in cui soggiornare nella città in crescita. Chiunque abbia una buona mano e prenda in considerazione gli investimenti nelle proprie quattro pareti potrebbe quindi sfuggire in modo efficiente alla pressione del prezzo di locazione

Per ulteriori informazioni e dettagli sui prezzi degli affitti nei capitali dello stato, è possibile utilizzare le analisi per krone , immoscout24 e infina Leggi.