A bérleti árak Ausztriában felrobbannak: Salzburg 17% -os növekedéssel vezet!

A bérleti árak Ausztriában felrobbannak: Salzburg 17% -os növekedéssel vezet!

Az osztrák állami fővárosokban a bérleti árak továbbra is meredek emelkednek. Az Immoscout24 jelenlegi elemzése szerint, amely több mint 74 000 hirdetésen alapul, Salzburg a legmagasabb, +17%-kal, az átlagos ára 22,28 euró / négyzetméter. Összehasonlításképpen: Az előző évben ez az ár még mindig 19,10 euró volt. Az Innsbruck négyzetméterenként 24,75 euró / négyzetméterenként a legdrágább város, itt is figyelemre méltó, 12% -os növekedés volt az előző évhez képest. A Linz szintén az áremelkedést követi 12% -ról 15,81 euróra négyzetméterenként. Ami Bécset illeti, az árak 9% -kal növekednek, és négyzetméterenként átlagosan elérik a 20,42 EUR -t. Ez sokan számára megnehezíti a megfelelő otthont.

Bregenz növekszik 20,19 euróra négyzetméterenként (+9%), míg az Eisenstadt szintén nem lemarad a 14,41 euróval (+7%). Mérsékelt növekedéssel, mindössze 4% -ról 13,64 euróra, négyzetméterenként, a Graz kivétel, míg a St. Pölen továbbra is az utolsó "megfizethető" városok egyike, 12,90 euróval. Az említett elemzés figyelembe veszi a bruttó bérleti díjakat, azaz a nettó bérleti és működési költségeket, ami a helyzetet még bonyolultabbá teszi a bérlők számára. A mediánon alapuló módszertan azt is mutatja, hogy a bérleti apartmanok 50% -a olcsóbb és 50% -kal drágább.

regionális különbségek és trendek

A bérleti árak fejlődésének áttekintése azt mutatja, hogy Tirol, Salzburg és Bécs áremelkedése meghaladja a négyzetméterenkénti 20 euró határértéket. Az előző évekhez képest, konkrétan a 2024 első negyedévében, a megemlített városok kettős növekedést mutatnak az ajánlatárakban. Ezt a fejleményt nem szabad figyelmen kívül hagyni: Salzburg és Innsbruck hotspotokként alakultak ki.

Nem szabad figyelmen kívül hagyni az a tény, hogy a négyzetméterenkénti átlagos bérleti díj (működési költségek nélkül) 2006 óta jelentősen megnőtt - a 2006. évi 3,78 -ról a 2024 -es 7,40 euróra. Ez majdnem 96%! A kínált olcsó bérleti díjak, például az önkormányzati épületekben vagy az együttműködő apartmanokban, nem tartoznak ezekbe az átlagos árakba.

piaci előrejelzések és kihívások

Míg a lakóingatlanok és az építési költségek iránti kereslet továbbra is magas, a magas árszegmensben a bérleti díjak stagnáló fejlesztése nem lesz normális. További áremelkedések várhatók, különösen a felső helyeken. Az előrejelzések azt mutatják, hogy a népesség növekedése és a korlátozott számú új épület még magasabb bérleti díjakat eredményezhet a középtávon. Ezenkívül az új szerződésekre vonatkozó iránymutatási bérleti díjak 2023. április 1 -je óta 8,6 % -kal növekedtek, ami körülbelül 750 000 bérlőre vonatkozik: belül.

Hogyan néz ki a jövő a bérlők számára: belül? Egy lehetséges megoldás lehet az önfelhasználás ingatlanvásárlása, különösen azok számára, akik hosszú távon akarnak maradni a lakásában. Mert még ha rövid időn belül is stabilizálhatják a bérleti árakat, a legtöbb ember számára továbbra is megfizethető hely van a növekvő városban. Bárki, akinek jó a keze, és megfontolja a befektetéseket a saját négy falába, hatékonyan elkerülheti a bérleti árnyomásot

További információkért és részletekért az állami fővárosokban a bérleti árakon az elemzéseket a krone , immoscout24 és infina Olvassa el.