Cijene najma u Austriji eksplodiraju: Salzburg vodi s povećanjem od 17%!

Cijene najma u Austriji eksplodiraju: Salzburg vodi s povećanjem od 17%!

Cijene najma u austrijskim glavnim gradovima i dalje rastu strmo. Prema trenutnoj analizi ImmoscOT24, koja se temelji na preko 74 000 reklama, Salzburg ima najveći porast sa +17%, s prosječnom cijenom od 22,28 eura po četvornom metru. Za usporedbu: U prethodnoj godini ta je cijena još uvijek bila 19,10 eura. Sa 24,75 eura po četvornom metru, Innsbruck je i dalje najskuplji grad, također je došlo do značajnog povećanja od 12% u odnosu na prethodnu godinu. LINZ također slijedi povećanje cijena s 12% na 15,81 eura po kvadratnom metru. Što se tiče Beča, cijene se povećavaju za 9% i dostižu prosječno 20,42 EUR po kvadratnom metru. To mnogima otežava pronalaženje prikladnog doma.

Bregenz pokazuje porast na 20,19 eura po kvadratnom metru (+9%), dok Eisenstadt također ne zaostaje sa 14,41 eura (+7%). S umjerenim povećanjem od samo 4% do 13,64 eura po četvornom metru, Graz je iznimka, dok St. Pölten ostaje jedan od posljednjih "pristupačnih" gradova sa 12,90 eura. Spomenuta analiza uzima u obzir bruto najamnine, tj. Neto najam plus operativne troškove, što situaciju čini još složenijom za stanare. Metodologija koja se temelji na medijan također pokazuje da je 50% stanova za iznajmljivanje jeftinije i 50% skuplje.

Regionalne razlike i trendovi

Pogled na razvoj cijena najma pokazuje da povećanje cijena u Tirolu, Salzburgu i Beču sada prelazi granicu od 20 eura po četvornom metru. U usporedbi s prethodnim godinama, posebno u prvom tromjesečju 2024., spomenuti gradovi pokazuju dvostruki rast digita u cijenama ponude. Taj se razvoj ne može zanemariti: Salzburg i Innsbruck pojavili su se kao žarišta.

Ne zanemariti je činjenica da se prosječna najamnina po četvornom metru (bez operativnih troškova) značajno povećala od 2006. - s 3,78 eura u 2006. na 7,40 eura u 2024. godine. To je gotovo 96%! Jeftine najamnine koje se nude, na primjer, u općinskim zgradama ili kooperativnim apartmanima, nisu uključene u ove prosječne cijene.

Prognoze tržišta i izazovi

Iako je potražnja za stambenim objektima i troškovima izgradnje i dalje visoka, stagnirajući razvoj najamnina u segmentu visokih cijena neće postati normalan. Daljnja povećanja cijena mogu se očekivati, posebno na vrhunskim lokacijama. Prognoze ukazuju na to da bi rast stanovništva i ograničen broj novih zgrada u srednjoročnom razdoblju mogao dovesti do još većih najamnina. Pored toga, smjernice za nove ugovore povećane su za 8,6 % od 1. travnja 2023., što se tiče oko 750.000 stanara: iznutra.

Kako izgleda budućnost za stanare: iznutra? Moguće rješenje moglo bi biti kupnja imovine za samopouzdanje, posebno za one koji žele dugoročno ostati u vašem stanu. Jer čak i ako bi u kratkom roku mogla postojati stabilizacija cijena najma, za većinu ljudi još uvijek postoji pristupačno mjesto za boravak u rastućem gradu. Svatko tko ima dobru ruku i razmotri ulaganja u svoja četiri zida mogao bi na taj način učinkovito izbjeći pritisak cijene najma

Za više informacija i detalja o cijenama najma u glavnim gradovima države, analize možete koristiti na Krone , Immoscout24 i infina Pročitajte.