Les prix de location en Autriche explosent: Salzbourg mène avec une augmentation de 17%!

Les prix de location en Autriche explosent: Salzbourg mène avec une augmentation de 17%!

Les prix de la location dans les capitales des États autrichiens continuent d'augmenter. Selon une analyse actuelle d'Immoscout24, qui est basée sur plus de 74 000 publicités, Salzbourg a l'augmentation la plus élevée avec + 17%, avec le prix moyen de 22,28 EUR par mètre carré. À titre de comparaison: l'année précédente, ce prix était encore de 19,10 euros. Avec 24,75 euros par mètre carré, Innsbruck reste la ville la plus chère, ici aussi, il y a eu une augmentation remarquable de 12% par rapport à l'année précédente. Linz suit également une augmentation des prix de 12% à 15,81 euros par mètre carré. Quant à Vienne, les prix augmentent de 9% et atteignent une moyenne de 20,42 EUR par mètre carré. Cela rend difficile pour beaucoup de trouver une maison appropriée.

Bregenz montre une augmentation à 20,19 euros par mètre carré (+ 9%), tandis qu'Eisenstadt ne fait pas partie de retard avec 14,41 euros (+ 7%). Avec une augmentation modérée de seulement 4% à 13,64 euros par mètre carré, Graz est une exception, tandis que St. Pölten reste l'une des dernières villes "abordables" avec 12,90 euros. L'analyse mentionnée prend en compte les loyers bruts, c'est-à-dire la location nette plus les coûts d'exploitation, ce qui rend la situation encore plus compliquée pour les locataires. La méthodologie basée sur la médiane montre également que 50% des appartements de location sont moins chers et 50% plus chers.

Différences et tendances régionales

Un aperçu du développement des prix de la location montre que l'augmentation des prix du Tyrol, de Salzbourg et de Vienne dépasse désormais la limite de 20 euros par mètre carré pour la première fois. Par rapport aux années précédentes, en particulier pour le premier trimestre de 2024, les villes mentionnées montrent une croissance à double chiffre des prix de l'offre. Ce développement ne peut pas être négligé: Salzbourg et Innsbruck sont devenus des points chauds.

à ne pas négliger est le fait que le loyer moyen par mètre carré (sans coût d'exploitation) a considérablement augmenté depuis 2006 - de 3,78 EUR en 2006 à 7,40 euros en 2024. C'est près de 96%! Les loyers bon marché offerts, par exemple dans les bâtiments municipaux ou les appartements coopératifs, ne sont pas inclus dans ces prix moyens.

Prévisions et défis du marché

Bien que la demande de propriétés résidentielles et de coûts de construction soit encore élevée, un développement stagné des loyers dans le segment des prix élevés ne deviendra pas normal. Des augmentations de prix supplémentaires peuvent être attendues, en particulier dans les meilleurs endroits. Les prévisions indiquent que la croissance démographique et le nombre limité de nouveaux bâtiments pourraient conduire à des loyers encore plus élevés à moyen terme. En outre, les loyers des lignes directrices pour les nouveaux contrats ont été augmentés de 8,6% depuis le 1er avril 2023, ce qui concerne environ 750 000 locataires: à l'intérieur.

À quoi ressemble l'avenir pour les locataires: à l'intérieur? Une solution possible pourrait être l'achat de propriété pour l'auto-utilisation, en particulier pour ceux qui veulent rester dans votre appartement à long terme. Parce que même s'il pourrait y avoir une stabilisation des prix de location à court terme, pour la plupart des gens, il y a toujours un endroit abordable pour séjourner dans la ville en croissance. Quiconque a une bonne main et envisage des investissements dans ses quatre murs pourrait ainsi échapper efficacement à la pression des prix de location

Pour plus d'informations et de détails sur les prix de location dans les capitales de l'État, vous pouvez utiliser les analyses pour krone , Immoscout24 Et infina Lire.