Vuokrahinnat Itävallassa räjähti: Salzburg johtaa 17%: n lisäyksellä!

Vuokrahinnat Itävallassa räjähti: Salzburg johtaa 17%: n lisäyksellä!

Itävallan osavaltion pääkaupunkien vuokrahinnat nousevat edelleen jyrkästi. Immoscout24: n nykyisen analyysin mukaan, joka perustuu yli 74 000 mainokseen, Salzburgin nousu on korkein +17%, keskimääräinen hinta 22,28 neliömetriä kohti. Vertailun vuoksi: edellisenä vuonna tämä hinta oli edelleen 19,10 euroa. Innsbruck on 24,75 euroa neliömetriä kohti kallein kaupunki, myös täällä edelliseen vuoteen verrattuna oli huomattava 12%. Linz seuraa myös hinnankorotusta 12%: sta 15,81 euroon neliömetriä kohti. Wienin suhteen hinnat nousevat 9% ja saavuttavat keskimäärin 20,42 euroa neliömetriä kohti. Tämän vuoksi monien on vaikea löytää sopivaa kotia.

Bregenz osoittaa nousevan 20,19 euroa neliömetriä kohti (+9%), kun taas Eisenstadt ei myöskään ole jäljessä 14,41 eurolla (+7%). Graz on poikkeus, kun vain 4–13,64 euroa kohden on vain 4–13,64 euroa neliömetriä kohti, kun taas St. Pölten on yksi viimeisimmistä "edullisista" kaupungeista, joissa on 12,90 euroa. Mainitussa analyysissä otetaan huomioon bruttovuokraus, ts. Nettovuokraus plus toimintakustannukset, mikä tekee tilanteesta entistä monimutkaisemman vuokralaisille. Mediaaniin perustuva metodologia osoittaa myös, että 50% vuokra -asunnoista on halvempia ja 50% kalliimpia.

alueelliset erot ja trendit

Vuokra -hintojen kehitystä koskeva katsaus osoittaa, että Tyrolin, Salzburgin ja Wienin hinnan nousu ylittää nyt ensimmäistä kertaa 20 euron neliömetrin rajan neliömetriä kohti. Verrattuna aikaisempiin vuosiin, erityisesti vuoden 2024 ensimmäisellä vuosineljänneksellä, mainitut kaupungit osoittavat, että tarjoushintojen kasvu on kaksinkertainen. Tätä kehitystä ei voida jättää huomiotta: Salzburg ja Innsbruck ovat nousseet hotspotiksi.

Ei laiminlyödä sitä, että keskimääräinen vuokra neliömetriä kohti (ilman käyttökustannuksia) on lisääntynyt huomattavasti vuodesta 2006 - 3,78 eurosta vuonna 2006 7,40 euroon vuonna 2024. Se on lähes 96%! Tarjolla olevia halpoja vuokria, esimerkiksi kunnallisissa rakennuksissa tai yhteistyöhuoneistoissa, ei sisälly näihin keskimääräisiin hintoihin.

Markkinaennusteet ja haasteet

Vaikka asuinkiinteistöjen ja rakennuskustannusten kysyntä on edelleen korkea, korkean hintasegmentin vuokrien pysähtyvä kehitys ei tule normaaliksi. Lisäkustannuksia voidaan odottaa, etenkin huippuluokissa. Ennusteet osoittavat, että väestönkasvu ja rajoitettu määrä uusia rakennuksia voivat johtaa vielä korkeampiin vuokriin keskipitkällä aikavälillä. Lisäksi uusien sopimusten vuokrasopimuksia on korotettu 8,6 % 1. huhtikuuta 2023 lähtien, mikä koskee noin 750 000 vuokralaista: sisäpuolella.

Miltä tulevaisuus näyttää vuokralaisilta: sisällä? Mahdollinen ratkaisu voi olla omakokouksen omaisuuden ostaminen etenkin niille, jotka haluavat pysyä asunnossasi pitkällä aikavälillä. Koska vuokra -hintojen vakauttaminen voisi vakauttaa lyhyellä varoitusajalla, useimmille ihmisille on edelleen edullinen oleskelupaikka kasvavassa kaupungissa. Jokainen, jolla on hyvä käsi ja joka harkitsee sijoituksia omiin neljään seinään, voi siten tehokkaasti paeta vuokrahintapaineesta

Lisätietoja ja yksityiskohdat valtion pääkaupunkien vuokrahinnoista voit käyttää analyysejä Krone , immoscout24 ja Infina Lue.