Rendihinnad Austrias plahvatavad: Salzburg viib 17% -lise suurenemisega!

Rendihinnad Austrias plahvatavad: Salzburg viib 17% -lise suurenemisega!

Austria osariigi pealinnades rendihinnad tõusevad jätkuvalt järsult. ImmoScout24 praeguse analüüsi kohaselt, mis põhineb enam kui 74 000 reklaamil, on Salzburgis kõige suurem kasv +17%, keskmise hinnaga 22,28 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks: eelmisel aastal oli see hind endiselt 19,10 eurot. 24,75 euroga ruutmeetri kohta on Innsbruck endiselt kõige kallim linn, ka siin oli eelmise aastaga võrreldes märkimisväärne kasv 12%. Linz järgib ka hinnatõusu 12% -lt 15,81 euroni ruutmeetri kohta. Mis puutub Viini, siis hinnad tõusevad 9% ja ulatuvad keskmiselt 20,42 eurot ruutmeetri kohta. See raskendab paljude jaoks sobiva kodu leidmist.

Bregenz näitab kasvu 20,19 euroni ruutmeetri kohta (+9%), samas kui Eisenstadt ei jää ka 14,41 euroga (+7%) maha. Graz on erand, mille mõõdukas kasv on vaid 4%, 13,64 eurot ruutmeetri kohta, samas kui Püha Pölten on endiselt üks viimaseid "taskukohaseid" linnasid 12,90 euroga. Mainitud analüüsis võetakse arvesse brutorendi, st netorendi pluss tegevuskulusid, mis muudab olukorra üürnike jaoks veelgi keerukamaks. Mediaanil põhinev metoodika näitab ka, et 50% rendkorteritest on odavamad ja 50% kallimad.

piirkondlikud erinevused ja suundumused

Uute rendihindade arendamise pilk näitab, et türooli, Salzburgi ja Viini hinnatõusud ületavad nüüd esimest korda piiri 20 eurot ruutmeetri kohta. Võrreldes varasemate aastatega, eriti 2024. aasta esimese kvartali jooksul, näitavad mainitud linnad pakkumise hindade kahekordset kasvu. Seda arengut ei saa kahe silma vahele jätta: Salzburg ja Innsbruck on levialadena kujunenud.

Et ei tohi tähelepanuta jätta, on asjaolu, et keskmine üür ruutmeetri kohta (ilma tegevuskuludeta) on alates 2006. aastast märkimisväärselt kasvanud - 3,78 eurolt 2006. aastal kuni 7,40 euroni 2024. aastal. See on peaaegu 96%! Pakutavaid odavaid üürisid, näiteks munitsipaalhoonetes või ühistu korterites, ei kuulu nendesse keskmistesse hindadesse.

turuprognoosid ja väljakutsed

Ehkki nõudlus elamukinnistute ja ehituskulude järele on endiselt kõrge, ei muutu kõrge hinnasegmendi üüride stagneeruv areng normaalseks. Võib oodata täiendavaid hinnatõusu, eriti tippkohtades. Prognoosid näitavad, et rahvastiku kasv ja piiratud arv uute hoonete arv võivad keskpikas perspektiivis põhjustada veelgi kõrgemaid üürisid. Lisaks on alates 1. aprillist 2023 suurenenud uute lepingute suuniseid suurendati 8,6 %, mis puudutab umbes 750 000 üürnikku: sees.

Kuidas näeb tulevik üürnike jaoks välja: sees? Võimalik lahendus võiks olla isetehingute ostmine, eriti neile, kes soovivad pikas perspektiivis teie korterisse jääda. Sest isegi kui rendihindade stabiliseerumine oleks lühikese etteteatamisega, on enamiku inimeste jaoks endiselt taskukohane ööbimiskoht kasvavas linnas. Igaüks, kellel on hea käsi ja kaaluda investeeringuid oma nelja seinasse

Lisateavet ja üksikasju riigi pealinnade üürihindade kohta saate analüüse kasutada aadressil Krone , immcout24 infina Loe.