Precios de alquiler en Austria explotan: ¡Salzburgo lidera con un aumento del 17%!

Precios de alquiler en Austria explotan: ¡Salzburgo lidera con un aumento del 17%!

Los precios de alquiler en las capitales estatales austriacos continúan aumentando abruptamente. Según un análisis actual de ImmitScOut24, que se basa en más de 74,000 anuncios, Salzburgo tiene el mayor aumento con +17%, con el precio promedio de 22.28 euros por metro cuadrado. Para comparación: en el año anterior, este precio seguía siendo 19.10 euros. Con 24.75 euros por metro cuadrado, Innsbruck sigue siendo la ciudad más cara, aquí también hubo un aumento notable del 12% en comparación con el año anterior. Linz también está siguiendo un aumento de precio del 12% a 15.81 euros por metro cuadrado. En cuanto a Viena, los precios aumentan en un 9% y alcanzan un promedio de 20.42 euros por metro cuadrado. Esto hace que sea difícil para muchos encontrar un hogar adecuado.

Bregenz muestra un aumento a 20.19 euros por metro cuadrado (+9%), mientras que Eisenstadt tampoco se queda atrás con 14.41 euros (+7%). Con un aumento moderado de solo 4% a 13.64 euros por metro cuadrado, Graz es una excepción, mientras que St. Pölten sigue siendo una de las últimas ciudades "asequibles" con 12.90 euros. El análisis mencionado tiene en cuenta las rentas brutas, es decir, el alquiler neto más los costos operativos, lo que hace que la situación sea aún más complicada para los inquilinos. La metodología basada en la mediana también muestra que el 50% de los apartamentos de alquiler son más baratos y 50% más caros.

Diferencias y tendencias regionales

Una mirada al desarrollo de precios de alquiler muestra que los aumentos de precios en Tyrol, Salzburgo y Viena ahora exceden el límite de 20 euros por metro cuadrado por primera vez. En comparación con años anteriores, específicamente para el primer trimestre de 2024, las ciudades mencionadas muestran un crecimiento de doble dígito en los precios de la oferta. Este desarrollo no se puede pasar por alto: Salzburg e Innsbruck se han convertido en puntos críticos.

No debe ser descuidado es el hecho de que el alquiler promedio por metro cuadrado (sin costos operativos) ha aumentado significativamente desde 2006, de 3.78 euros en 2006 a 7.40 euros en 2024. ¡Eso es casi el 96%! Los alquileres baratos que se ofrecen, por ejemplo en edificios municipales o apartamentos cooperativos, no están incluidos en estos precios promedio.

Pronósticos y desafíos del mercado

Si bien la demanda de propiedades residenciales y costos de construcción aún es alta, un desarrollo estancado de alquileres en el segmento de alto precio no será normal. Se pueden esperar más aumentos de precios, especialmente en las mejores ubicaciones. Los pronósticos indican que el crecimiento de la población y el número limitado de nuevos edificios podrían conducir a alquileres aún más altos en el mediano plazo. Además, la renta de la guía para nuevos contratos se ha incrementado en un 8,6 % desde el 1 de abril de 2023, lo que se refiere a unos 750,000 inquilinos: adentro.

¿Cómo se ve el futuro para los inquilinos: adentro? Una posible solución podría ser la compra de la propiedad para el uso autovalorado, especialmente para aquellos que desean quedarse en su apartamento a largo plazo. Porque incluso si pudiera haber una estabilización de los precios de alquiler a corto plazo, para la mayoría de las personas todavía hay un lugar asequible para quedarse en la ciudad en crecimiento. Cualquiera que tenga una buena mano y considere inversiones en sus propias cuatro paredes podría escapar de manera eficiente de la presión del precio del alquiler

Para obtener más información y detalles sobre los precios de alquiler en las capitales estatales, puede usar los análisis para krone , iMoscout24 y infina Leer.