Οι τιμές ενοικίασης στην Αυστρία εκρήγνυνται: Το Σάλτσμπουργκ οδηγεί με αύξηση 17%!

Οι τιμές ενοικίασης στην Αυστρία εκρήγνυνται: Το Σάλτσμπουργκ οδηγεί με αύξηση 17%!

Eisenstadt, Österreich - Οι τιμές ενοικίασης στις αυστριακές κρατικές πρωτεύουσες συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Σύμφωνα με μια τρέχουσα ανάλυση από την Immoscout24, η οποία βασίζεται σε πάνω από 74.000 διαφημίσεις, το Salzburg έχει την υψηλότερη αύξηση με +17%, με τη μέση τιμή 22,28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για σύγκριση: Κατά το προηγούμενο έτος, αυτή η τιμή ήταν ακόμα 19,10 ευρώ. Με 24,75 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Innsbruck παραμένει η πιο ακριβή πόλη, και εδώ υπήρξε αξιοσημείωτη αύξηση 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο Linz ακολουθεί επίσης αύξηση των τιμών από 12% σε 15,81 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Όσον αφορά τη Βιέννη, οι τιμές αυξάνονται κατά 9% και φθάνουν κατά μέσο όρο 20,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό καθιστά δύσκολο για πολλούς να βρουν ένα κατάλληλο σπίτι.

Το Bregenz παρουσιάζει αύξηση σε 20,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (+9%), ενώ ο Eisenstadt δεν καθυστερεί με 14,41 ευρώ (+7%). Με μέτρια αύξηση μόνο 4% έως 13,64 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Graz είναι μια εξαίρεση, ενώ ο St. Pölten παραμένει μία από τις τελευταίες "προσιτές" πόλεις με 12,90 ευρώ. Η αναφορά που αναφέρθηκε λαμβάνει υπόψη τα ακαθάριστα ενοίκια, δηλαδή τα καθαρά ενοικιαζόμενα και τα λειτουργικά έξοδα, γεγονός που καθιστά την κατάσταση ακόμη πιο περίπλοκη για τους ενοικιαστές. Η μεθοδολογία που βασίζεται στο διάμεσο δείχνει επίσης ότι το 50% των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι φθηνότερη και 50% ακριβότερη.

Περιφερειακές διαφορές και τάσεις

Μια ματιά στην ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης δείχνει ότι οι αυξήσεις των τιμών στο Tyrol, το Salzburg και τη Βιέννη υπερβαίνουν τώρα το όριο των 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για πρώτη φορά. Σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, ειδικά για το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι πόλεις που αναφέρθηκαν δείχνουν διπλή αύξηση των τιμών των προσφορών. Αυτή η εξέλιξη δεν μπορεί να παραβλεφθεί: το Salzburg και το Innsbruck έχουν αναδειχθεί ως hotspots.

Δεν πρέπει να παραμεληθεί είναι το γεγονός ότι το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς λειτουργικό κόστος) έχει αυξηθεί σημαντικά από το 2006 - από 3,78 ευρώ το 2006 σε 7,40 ευρώ το 2024. Αυτό είναι σχεδόν 96%! Τα φθηνά ενοίκια που προσφέρονται, για παράδειγμα σε δημοτικά κτίρια ή συνεταιριστικά διαμερίσματα, δεν περιλαμβάνονται σε αυτές τις μέσες τιμές.

Προβλέψεις και προκλήσεις αγοράς

Ενώ η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα και το κόστος κατασκευής εξακολουθεί να είναι υψηλό, η στάσιμη ανάπτυξη των ενοικίων στον τομέα των υψηλών τιμών δεν θα γίνει φυσιολογική. Μπορούν να αναμένονται περαιτέρω αυξήσεις των τιμών, ειδικά σε κορυφαίες τοποθεσίες. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αύξηση του πληθυσμού και ο περιορισμένος αριθμός νέων κτιρίων θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε ακόμη υψηλότερα ενοίκια μεσοπρόθεσμα. Επιπλέον, τα ενοίκια κατευθυντήριων γραμμών για νέες συμβάσεις έχουν αυξηθεί κατά 8,6 % από την 1η Απριλίου 2023, γεγονός που αφορά περίπου 750.000 ενοικιαστές: μέσα.

Πώς μοιάζει το μέλλον για τους ενοικιαστές: μέσα; Μια πιθανή λύση θα μπορούσε να είναι η αγορά ακινήτων για αυτο -χρήση, ειδικά για όσους θέλουν να παραμείνουν στο διαμέρισμά σας μακροπρόθεσμα. Επειδή, ακόμη και αν θα μπορούσε να υπάρξει σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης σε σύντομο χρονικό διάστημα, για τους περισσότερους ανθρώπους υπάρχει ακόμα ένα προσιτό μέρος για να παραμείνετε στην αναπτυσσόμενη πόλη. Όποιος έχει καλό χέρι και εξετάζει τις επενδύσεις στους τέσσερις τοίχους του θα μπορούσε έτσι να ξεφύγει αποτελεσματικά την πίεση των τιμών ενοικίασης

Για περισσότερες πληροφορίες και λεπτομέρειες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης στις κρατικές πρωτεύουσες, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις αναλύσεις σε krone , inmoscout24 και infina Διαβάστε.