Lejepriser i Østrig eksploderer: Salzburg fører med en stigning på 17%!

Lejepriser i Østrig eksploderer: Salzburg fører med en stigning på 17%!

Udlejningspriserne i de østrigske statshovedstæder stiger fortsat stejlt. I henhold til en aktuel analyse af IMMOSCOUT24, der er baseret på over 74.000 reklamer, har Salzburg den højeste stigning med +17%, med gennemsnitsprisen på EUR 22,28 pr. Kvadratmeter. Til sammenligning: I det foregående år var denne pris stadig 19,10 euro. Med 24,75 euro pr. Kvadratmeter forbliver Innsbruck den dyreste by, også her var der en bemærkelsesværdig stigning på 12% sammenlignet med året før. Linz følger også en prisstigning fra 12% til 15,81 euro pr. Kvadratmeter. Hvad angår Wien, stiger priserne med 9% og når et gennemsnit på EUR 20,42 pr. Kvadratmeter. Dette gør det vanskeligt for mange at finde et passende hjem.

Bregenz viser en stigning til 20,19 euro pr. Kvadratmeter (+9%), mens Eisenstadt heller ikke halter bagefter med 14,41 euro (+7%). Med en moderat stigning på kun 4% til 13,64 euro pr. Kvadratmeter er Graz en undtagelse, mens St. Pölten forbliver en af ​​de sidste "overkommelige" byer med 12,90 euro. Den nævnte analyse tager højde for brutto huslejer, dvs. nettoudlejning plus driftsomkostninger, hvilket gør situationen endnu mere kompliceret for lejere. Metodikken baseret på medianen viser også, at 50% af lejelejlighederne er billigere og 50% dyrere.

regionale forskelle og tendenser

Et kig på udviklingen af ​​lejepriser viser, at prisstigningerne i Tyrol, Salzburg og Wien nu overstiger grænsen på 20 euro pr. Kvadratmeter for første gang. Sammenlignet med tidligere år, specifikt for første kvartal af 2024, viser de nævnte byer dobbeltdigit vækst i tilbudspriserne. Denne udvikling kan ikke overses: Salzburg og Innsbruck er fremkommet som hotspots.

At ikke blive forsømt er det faktum, at den gennemsnitlige husleje pr. Kvadratmeter (uden driftsomkostninger) er steget markant siden 2006 - fra EUR 3,78 i 2006 til 7,40 euro i 2024. Det er næsten 96%! De billige huslejer, der tilbydes, for eksempel i kommunale bygninger eller kooperative lejligheder, er ikke inkluderet i disse gennemsnitlige priser.

markedsprognoser og udfordringer

Mens efterspørgslen efter boligejendomme og byggeomkostninger stadig er høje, vil en stagnerende udvikling af huslejer i det høje prissegment ikke blive normalt. Yderligere prisstigninger kan forventes, især på øverste steder. Prognoserne indikerer, at befolkningsvækst og det begrænsede antal nye bygninger kan føre til endnu højere huslejer på mellemlang sigt. Derudover er retningslinjen for nye kontrakter øget med 8,6 % siden 1. april 2023, hvilket vedrører omkring 750.000 lejere: inde.

Hvordan ser fremtiden ud for lejere: inde? En mulig løsning kan være ejendomskøb for selvbrug, især for dem, der ønsker at blive i din lejlighed på lang sigt. For selv hvis der kunne være en stabilisering af lejepriserne på kort varsel, er der for de fleste mennesker stadig et overkommeligt sted at bo i den voksende by. Enhver, der har en god hånd og overvejer investeringer i deres egne fire vægge, kunne således effektivt undslippe lejeprispresset

For mere information og detaljer om lejepriserne i statshovedstæderne, kan du bruge analyserne til krone , Immoscout24 og infina læst.