Ceny pronájmu v Rakousku explodují: Salzburg vede s 17% nárůstem!

Ceny pronájmu v Rakousku explodují: Salzburg vede s 17% nárůstem!

Eisenstadt, Österreich - Ceny pronájmu v rakouských státních hlavních městech stále prudce rostou. Podle současné analýzy Immoscout24, která je založena na více než 74 000 reklamách, má Salzburg nejvyšší nárůst s +17%, s průměrnou cenou 22,28 EUR za metr čtvereční. Pro srovnání: V předchozím roce byla tato cena stále 19,10 EUR. S 24,75 EUR na metr čtvereční zůstává Innsbruck nejdražším městem, také zde došlo k pozoruhodnému nárůstu o 12% ve srovnání s předchozím rokem. Linz také sleduje cenovou zvýšení z 12% na 15,81 EUR za metr čtvereční. Pokud jde o Vídeň, ceny se zvyšují o 9% a dosahují průměru 20,42 EUR na metr čtvereční. Pro mnohé ztěžuje najít vhodný domov.

Bregenz vykazuje nárůst na 20,19 EUR na metr čtvereční (+9%), zatímco Eisenstadt také nezaostává s 14,41 EUR (+7%). S mírným nárůstem pouze o 4% až 13,64 eur na metr čtvereční je Graz výjimkou, zatímco St. Pölten zůstává jedním z posledních „cenově dostupných“ měst s 12,90 EUR. Zmíněná analýza bere v úvahu hrubé nájemné, tj. Čisté nájemné a provozní náklady, což způsobuje, že situace pro nájemce ještě komplikuje. Metodika založená na mediánu také ukazuje, že 50% nájemních bytů je levnější a 50% dražší.

Regionální rozdíly a trendy

Pohled na rozvoj cen pronájmu ukazuje, že zvýšení cen v Tyrol, Salzburku a Vídeň nyní poprvé překračuje limit 20 eur na metr čtvereční. Ve srovnání s předchozími roky, konkrétně pro první čtvrtletí roku 2024, ukazují zmíněná města dvojnásobný růst cen nabídek. Tento vývoj nelze přehlédnout: Salzburg a Innsbruck se objevili jako hotspoty.

Nesmínit je skutečnost, že průměrné nájemné na metr čtvereční (bez provozních nákladů) se od roku 2006 výrazně zvýšilo - z 3,78 EUR v roce 2006 na 7,40 EUR v roce 2024. To je téměř 96%! Levné nájemné, které jsou nabízeny, například v městských budovách nebo spolupráci, nejsou do těchto průměrných cen zahrnuty.

Prognózy a výzvy trhu

Zatímco poptávka po rezidenčních nemovitostech a nákladech na stavebnictví je stále vysoká, stagnující vývoj nájemného v segmentu s vysokou cenou se nestane normální. Dále lze očekávat další zvýšení cen, zejména na nejvyšších místech. Prognózy naznačují, že růst populace a omezený počet nových budov by ve střednědobém horizontu mohly vést k ještě vyššímu nájmu. Kromě toho se od 1. dubna 2023 zvýšilo nájemné pokyny pro nové smlouvy o 8,6 %, což se týká asi 750 000 nájemců: uvnitř.

Jak vypadá budoucnost pro nájemníky: uvnitř? Možným řešením by mohl být nákup nemovitosti pro sebeužití, zejména pro ty, kteří chtějí v dlouhodobém horizontu zůstat ve vašem bytě. Protože i kdyby mohla dojít k stabilizaci cen pronájmu v krátké době, pro většinu lidí je stále dostupné místo k pobytu v rostoucím městě. Každý, kdo má dobrou ruku a zvažuje investice do vlastních čtyř zdí, by tak mohl účinně uniknout tlaku na cenu za pronájem

Další informace a podrobnosti o cenách pronájmu ve státních hlavních městech můžete použít analýzy k Krone , Immoscout24 a infina přečtěte si.