Цените на наем в Австрия експлодират: Залцбург води със 17% увеличение!

Цените на наем в Австрия експлодират: Залцбург води със 17% увеличение!

Eisenstadt, Österreich - Наемите цени в австрийските държавни столици продължават да нарастват стръмно. Според актуален анализ на Immoscout24, който се основава на над 74 000 реклами, Залцбург има най -голямо увеличение с +17%, като средната цена от 22,28 евро на квадратен метър. За сравнение: През предходната година тази цена все още беше 19,10 евро. С 24,75 евро на квадратен метър Инсбрук остава най -скъпият град, и тук имаше забележително увеличение от 12% в сравнение с предходната година. Линц също следва увеличение на цената от 12% на 15,81 евро на квадратен метър. Що се отнася до Виена, цените се увеличават с 9% и достигат средно 20,42 евро на квадратен метър. Това затруднява мнозина да намерят подходящ дом.

Брегенц показва увеличение до 20,19 евро на квадратен метър (+9%), докато Айзенщат също не изостава с 14,41 евро (+7%). С умерено увеличение от само 4% до 13,64 евро на квадратен метър, Грац е изключение, докато Сейнт Пьолтен остава един от последните „достъпни“ градове с 12,90 евро. Споменатият анализ отчита брутните наеми, т.е. нетните наемни плюс оперативни разходи, което прави ситуацията още по -сложна за наемателите. Методологията, базирана на средната стойност, също показва, че 50% от апартаментите под наем са по -евтини и 50% по -скъпи.

Регионални различия и тенденции

Погледът върху развитието на цените на наем показва, че увеличаването на цените на Tyrol, Salzburg и Виена сега надвишава лимита от 20 евро на квадратен метър за първи път. В сравнение с предишните години, по -специално за първото тримесечие на 2024 г., споменатите градове показват двойно -дигитален ръст на цените на офертите. Това развитие не може да бъде пренебрегнато: Залцбург и Инсбрук се очертаха като горещи точки.

Не да се пренебрегва е фактът, че средният наем на квадратен метър (без експлоатационни разходи) се е увеличил значително от 2006 г. - от 3,78 евро през 2006 г. до 7,40 евро през 2024 г. Това е почти 96%! Евтините наеми, които се предлагат, например в общински сгради или съвместни апартаменти, не са включени в тези средни цени.

Прогнози и предизвикателства на пазара

Докато търсенето на жилищни имоти и разходите за строителство все още е високо, застояло развитие на наемите в сегмента на високите цени няма да стане нормално. Може да се очаква допълнително увеличение на цените, особено на най -добрите места. Прогнозите показват, че растежът на населението и ограниченият брой на новите сгради могат да доведат до още по -високи наеми в средносрочен план. В допълнение, наемите за насоки за нови договори са увеличени с 8,6 % от 1 април 2023 г., което се отнася до около 750 000 наематели: вътре.

Как изглежда бъдещето на наемателите: вътре? Възможно решение може да бъде покупката на имот за самостоятелна употреба, особено за тези, които искат да останат в апартамента ви в дългосрочен план. Защото дори да има стабилизиране на цените на наем в кратък срок, за повечето хора все още има достъпно място за отсядане в растящия град. Всеки, който има добра ръка и помисли за инвестиции в собствените си четири стени, по този начин може ефективно да избяга от натиска на цената на наем

За повече информация и подробности относно цените на наем в държавните столици можете да използвате анализите на krone , immoscout24 и infina Прочетете.