أسعار الإيجار في النمسا تنفجر: سالزبورغ يتصدر بزيادة 17 ٪!

أسعار الإيجار في النمسا تنفجر: سالزبورغ يتصدر بزيادة 17 ٪!

تستمر أسعار الإيجار في عواصم الدولة النمساوية في الارتفاع بشكل حاد. وفقًا للتحليل الحالي الذي أجرته Immoscout24 ، والذي يعتمد على أكثر من 74000 إعلان ، فإن سالزبورغ لديه أعلى زيادة مع +17 ٪ ، بمتوسط ​​سعر 22.28 يورو لكل متر مربع. للمقارنة: في العام السابق ، كان هذا السعر لا يزال 19.10 يورو. مع 24.75 يورو لكل متر مربع ، لا تزال Innsbruck هي أغلى مدينة ، هنا أيضًا كانت هناك زيادة ملحوظة قدرها 12 ٪ مقارنة بالعام السابق. يتبع Linz أيضًا زيادة في الأسعار من 12 ٪ إلى 15.81 يورو لكل متر مربع. أما بالنسبة لفيينا ، فإن الأسعار ترتفع بنسبة 9 ٪ وتصل إلى 20.42 يورو في المتوسط ​​لكل متر مربع. هذا يجعل من الصعب على الكثيرين العثور على منزل مناسب.

يُظهر Bregenz زيادة إلى 20.19 يورو لكل متر مربع (+9 ٪) ، في حين أن Eisenstadt لا يتخلف عن 14.41 يورو (+7 ٪). مع زيادة معتدلة قدرها 4 ٪ إلى 13.64 يورو لكل متر مربع ، يعد Graz استثناءً ، بينما لا يزال St. يأخذ التحليل المذكور في الاعتبار الإيجارات الإجمالية ، أي صافي الإيجار بالإضافة إلى تكاليف التشغيل ، مما يجعل الوضع أكثر تعقيدًا للمستأجرين. تُظهر المنهجية القائمة على الوسيط أيضًا أن 50 ٪ من الشقق المستأجرة أرخص وأكثر تكلفة بنسبة 50 ٪.

الاختلافات والاتجاهات الإقليمية

نظرة على تطوير أسعار الإيجار أن زيادة الأسعار في Tyrol و Salzburg و Vienna تتجاوز الآن 20 يورو لكل متر مربع لأول مرة. بالمقارنة مع السنوات السابقة ، وتحديداً للربع الأول من عام 2024 ، تظهر المدن المذكورة نموًا مزدوجًا في أسعار العرض. لا يمكن التغاضي عن هذا التطور: ظهر سالزبورغ ونزل كنقاط ساخنة.

لا ينبغي إهماله هو حقيقة أن متوسط ​​الإيجار لكل متر مربع (بدون تكاليف التشغيل) زاد بشكل كبير منذ عام 2006 - من 3.78 يورو في عام 2006 إلى 7.40 يورو في عام 2024. هذا حوالي 96 ٪! لا يتم تضمين الإيجارات الرخيصة التي يتم تقديمها ، على سبيل المثال في المباني البلدية أو الشقق التعاونية ، في هذه الأسعار المتوسطة.

توقعات السوق والتحديات

في حين أن الطلب على العقارات السكنية وتكاليف البناء لا يزال مرتفعًا ، فإن تطوير الإيجارات الراكدة في قطاع الأسعار المرتفع لن يصبح طبيعيًا. يمكن توقع زيادة الزيادات في الأسعار ، خاصة في المواقع العليا. تشير التوقعات إلى أن النمو السكاني وعدد محدود من المباني الجديدة يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع إيجارات على المدى المتوسط. بالإضافة إلى ذلك ، تم زيادة الإيجارات التوجيهية للعقود الجديدة بنسبة 8.6 ٪ منذ 1 أبريل 2023 ، مما يتعلق بحوالي 750،000 مستأجر: في الداخل.

كيف يبدو المستقبل للمستأجرين: في الداخل؟ يمكن أن يكون الحل المحتمل هو شراء العقار للاستخدام الذاتي ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في البقاء في شقتك على المدى الطويل. لأنه حتى لو كان هناك استقرار لأسعار الإيجار في إشعار قصير ، فإن معظم الناس لا يزال هناك مكان ميسورة للبقاء في المدينة المتنامية. أي شخص لديه يد جيدة ويفكر في الاستثمارات في جدرانه الأربعة يمكن أن يهرب بكفاءة من ضغط سعر الإيجار

لمزيد من المعلومات والتفاصيل حول أسعار الإيجار في عواصم الدولة ، يمكنك استخدام التحليلات إلى krone ، Immoscout24 و infina اقرأ.